Näinä päivinä 25% alennus taitaa olla ihan normaalia.
Mutta miksi olisit myymässä tappiolla etkä veroneutraalisti 102% (sis. vsv) hinnalla, jolloin saat yritykseltä enemmän verovapaata rahaa ja voit siirtää mahdolliset tulevat tappiot vähennettäväksi siellä? Tarvitsetko tappiot omaan käyttöösi?
Omaan tilanteeseen sopii tuo jälkimmäinen.
Mutta edelleen kiinnostaa, jos jollakin on omakohtaisia kokemuksia aiheesta.
Hyvä aina suhtautua hieman varauksellisesti siihen mitä internetissä lukee. Sama pätee näemmä Sijoitustiedon artikkeleihin.
Verottaja taitaa olla sitä mieltä, että alihintaisesta kaupasta ei saisi luovutustappiota. Toki verotuksen ollessa massamenettelyä, aina voi käydä tuuri ja mennä läpi. Ohessa asiaa koskeva pätkä verottajan ohjeistuksesta:
Luovutuksen alihintaisuuden vuoksi luovutus voi muodostua tappiolliseksi, kun omaisuutta luovutetaan tarkoituksellisesti alle käyvän hinnan.
Luovutusvoiton laskentaa tilanteissa, joissa luovutushinta alittaa ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, on käsitelty aiemmin luvussa 12.1 Lahjanluonteinen kauppa. Näissä tilanteissa tappio lasketaan tavanomaiseen tapaan sen jälkeen, kun vähennyskelpoinen hankintameno on ensin selvitetty.
Luovutuksen alihintaisuudesta johtuneen tappion vähennyskelpoisuudesta silloin, kun luovutushinta ylittää ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, ei ole nimenomaisia säännöksiä. Luovutuksen alihintaisuudesta johtunut keinotekoinen luovutustappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen. Ratkaisussa KHO 2014:85 verovelvollinen oli myynyt lapsilleen pörssiosakkeita myyntipäivän mukaisia pörssikursseja alhaisemmalla hinnalla. Luovutustappiota ei hyväksytty vähennettäväksi siltä osin kuin tappio oli aiheutunut pörssikurssin alle jääneistä myyntihinnoista.”
Turisti wrote:
Hyvä aina suhtautua hieman varauksellisesti siihen mitä internetissä lukee. Sama pätee näemmä Sijoitustiedon artikkeleihin.
Verottaja taitaa olla sitä mieltä, että alihintaisesta kaupasta ei saisi luovutustappiota. Toki verotuksen ollessa massamenettelyä, aina voi käydä tuuri ja mennä läpi. Ohessa asiaa koskeva pätkä verottajan ohjeistuksesta:
”Luovutustappio alihintaisesta luovutuksesta
Luovutuksen alihintaisuuden vuoksi luovutus voi muodostua tappiolliseksi, kun omaisuutta luovutetaan tarkoituksellisesti alle käyvän hinnan.
Luovutusvoiton laskentaa tilanteissa, joissa luovutushinta alittaa ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, on käsitelty aiemmin luvussa 12.1 Lahjanluonteinen kauppa. Näissä tilanteissa tappio lasketaan tavanomaiseen tapaan sen jälkeen, kun vähennyskelpoinen hankintameno on ensin selvitetty.
Luovutuksen alihintaisuudesta johtuneen tappion vähennyskelpoisuudesta silloin, kun luovutushinta ylittää ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, ei ole nimenomaisia säännöksiä. Luovutuksen alihintaisuudesta johtunut keinotekoinen luovutustappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen. Ratkaisussa KHO 2014:85 verovelvollinen oli myynyt lapsilleen pörssiosakkeita myyntipäivän mukaisia pörssikursseja alhaisemmalla hinnalla. Luovutustappiota ei hyväksytty vähennettäväksi siltä osin kuin tappio oli aiheutunut pörssikurssin alle jääneistä myyntihinnoista.”
Pörssiosakkeet on aika selkeä, koska niille on olemassa selkeä hinta (paitsi joillekin todella epälikvideille kenties..). Osakehuoneisto on täysin eri, kukaan ei osaa sanoa sen todellista käypää arvoa. Se on osittain kiinni sattumasta ja kuun asennosta. Siis lopullinen myyntihinta jos myisi vapailla markkinoilla vs. 25% alennuksella jostain random käyvästä hinnasta.
Aivan, yksittäisen asunto-osakkeen arvo on esimerkiksi viimeisen 10 vuoden kuluessa voinut todellisesti kasvaa tai laskea, riippuen sijainnista, yhtiöstä, itse huoneiston kunnosta ja monesta muusta. Tämän päivän (yleensä ottaen) kauppahinta ei välttämättä ole todellinen arvo markkinoiden tehottomuuden vuoksi, myyjällä voi olla paineita päästä eroon ja toisaalta motivoituneita ostajia voi olla liikkeellä syystä jos toisesta (ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron poistuminen tai muu syy).
Jos ei ajatella tuota alihintaista kauppaa, niin onko kokemuksia juuri tuon arvon todistamisessa verottajalle? Netissä mainostellaan asunto-osakkeen ja kiinteistön arviokirjoja, joilla nimenomaan pitäisi pystyä todistamaan esimerkiksi pankille tai verottajalle asunnon tämänhetkinen arvo. Olipa syy sitten perunkirja tai joku muu (tässä tapauksessa olisi henkilökohtaisesti omistaman asunto-osakkeen myynti omalle osakeyhtiölle), niin kysymys kuuluisikin juuri tuon arviokirjan kelpoisuudesta. Mitä vaatimuksia tuolla arviokirjalla on? Laatijan pätevyys? Hinnoissa on laaja skaala, ja pitäisikö varmuuden vuoksi ottaa pari arviokirjaa, ettei tule epäselvyyksiä jälkikäteen?
