Kanttori

+1
Liittynyt:
7.6.2018
Viestejä:
9

Kokemuksia kysyisin aiheesta, viitaten Vuorensolan artikkeliin: https://www.sijoitustieto.fi/sijoitusartikkelit/asunnon-myynti-omalle-yritykselle-tappiolla

Jos olet myynyt sijoitusasunnon yrityksellesi tappiolla, onko verottaja hyväksynyt tuon vähintään 3/4 markkinahinnasta mukisematta?

Minkälaista arviokirjaa olette käyttäneet, vai oletteko ottaneet useampia arvioita?

Kyseistä jumppaa olen jonkin aikaa mielessä pyöritellyt, mutta mielelläni kuulisin kokemuksia aiheesta. Jostain syystä suhtaudun hieman varauksella karhun kanssa asiointiin, etenkin silloin kun selvää etua on syntymässä samalle henkilölle, joka samaan aikaan on "molemmilla puolen tiskiä".

0
0
14.11.2023 - 22:18

Innilator

+73
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
315

Näinä päivinä 25% alennus taitaa olla ihan normaalia.

Mutta miksi olisit myymässä tappiolla etkä veroneutraalisti 102% (sis. vsv) hinnalla, jolloin saat yritykseltä enemmän verovapaata rahaa ja voit siirtää mahdolliset tulevat tappiot vähennettäväksi siellä? Tarvitsetko tappiot omaan käyttöösi?

1
0
16.11.2023 - 21:49

Turisti

+4
Liittynyt:
16.4.2021
Viestejä:
4

Hyvä aina suhtautua hieman varauksellisesti siihen mitä internetissä lukee. Sama pätee näemmä Sijoitustiedon artikkeleihin.

Verottaja taitaa olla sitä mieltä, että alihintaisesta kaupasta ei saisi luovutustappiota. Toki verotuksen ollessa massamenettelyä,  aina voi käydä tuuri ja mennä läpi. Ohessa asiaa koskeva pätkä verottajan ohjeistuksesta:

”Luovutustappio alihintaisesta luovutuksesta

Luovutuksen alihintaisuuden vuoksi luovutus voi muodostua tappiolliseksi, kun omaisuutta luovutetaan tarkoituksellisesti alle käyvän hinnan.

Luovutusvoiton laskentaa tilanteissa, joissa luovutushinta alittaa ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, on käsitelty aiemmin luvussa 12.1 Lahjanluonteinen kauppa. Näissä tilanteissa tappio lasketaan tavanomaiseen tapaan sen jälkeen, kun vähennyskelpoinen hankintameno on ensin selvitetty.

Luovutuksen alihintaisuudesta johtuneen tappion vähennyskelpoisuudesta silloin, kun luovutushinta ylittää ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, ei ole nimenomaisia säännöksiä. Luovutuksen alihintaisuudesta johtunut keinotekoinen luovutustappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen. Ratkaisussa KHO 2014:85 verovelvollinen oli myynyt lapsilleen pörssiosakkeita myyntipäivän mukaisia pörssikursseja alhaisemmalla hinnalla. Luovutustappiota ei hyväksytty vähennettäväksi siltä osin kuin tappio oli aiheutunut pörssikurssin alle jääneistä myyntihinnoista.”
 

1
-1
17.11.2023 - 13:07

Artsipappa

+2053
Liittynyt:
14.7.2016
Viestejä:
1911

Turisti wrote:

Hyvä aina suhtautua hieman varauksellisesti siihen mitä internetissä lukee. Sama pätee näemmä Sijoitustiedon artikkeleihin.

Verottaja taitaa olla sitä mieltä, että alihintaisesta kaupasta ei saisi luovutustappiota. Toki verotuksen ollessa massamenettelyä,  aina voi käydä tuuri ja mennä läpi. Ohessa asiaa koskeva pätkä verottajan ohjeistuksesta:

”Luovutustappio alihintaisesta luovutuksesta

Luovutuksen alihintaisuuden vuoksi luovutus voi muodostua tappiolliseksi, kun omaisuutta luovutetaan tarkoituksellisesti alle käyvän hinnan.

Luovutusvoiton laskentaa tilanteissa, joissa luovutushinta alittaa ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, on käsitelty aiemmin luvussa 12.1 Lahjanluonteinen kauppa. Näissä tilanteissa tappio lasketaan tavanomaiseen tapaan sen jälkeen, kun vähennyskelpoinen hankintameno on ensin selvitetty.

Luovutuksen alihintaisuudesta johtuneen tappion vähennyskelpoisuudesta silloin, kun luovutushinta ylittää ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, ei ole nimenomaisia säännöksiä. Luovutuksen alihintaisuudesta johtunut keinotekoinen luovutustappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen. Ratkaisussa KHO 2014:85 verovelvollinen oli myynyt lapsilleen pörssiosakkeita myyntipäivän mukaisia pörssikursseja alhaisemmalla hinnalla. Luovutustappiota ei hyväksytty vähennettäväksi siltä osin kuin tappio oli aiheutunut pörssikurssin alle jääneistä myyntihinnoista.”
 

Pörssiosakkeet on aika selkeä, koska niille on olemassa selkeä hinta (paitsi joillekin todella epälikvideille kenties..). Osakehuoneisto on täysin eri, kukaan ei osaa sanoa sen todellista käypää arvoa. Se on osittain kiinni sattumasta ja kuun asennosta. Siis lopullinen myyntihinta jos myisi vapailla markkinoilla vs. 25% alennuksella jostain random käyvästä hinnasta. 

1
0
17.11.2023 - 19:34

Kanttori

OP
+1
Liittynyt:
7.6.2018
Viestejä:
9

Aivan, yksittäisen asunto-osakkeen arvo on esimerkiksi viimeisen 10 vuoden kuluessa voinut todellisesti kasvaa tai laskea, riippuen sijainnista, yhtiöstä, itse huoneiston kunnosta ja monesta muusta. Tämän päivän (yleensä ottaen) kauppahinta ei välttämättä ole todellinen arvo markkinoiden tehottomuuden vuoksi, myyjällä voi olla paineita päästä eroon ja toisaalta motivoituneita ostajia voi olla liikkeellä syystä jos toisesta (ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron poistuminen tai muu syy).

Jos ei ajatella tuota alihintaista kauppaa, niin onko kokemuksia juuri tuon arvon todistamisessa verottajalle? Netissä mainostellaan asunto-osakkeen ja kiinteistön arviokirjoja, joilla nimenomaan pitäisi pystyä todistamaan esimerkiksi pankille tai verottajalle asunnon tämänhetkinen arvo. Olipa syy sitten perunkirja tai joku muu (tässä tapauksessa olisi henkilökohtaisesti omistaman asunto-osakkeen myynti omalle osakeyhtiölle), niin kysymys kuuluisikin juuri tuon arviokirjan kelpoisuudesta. Mitä vaatimuksia tuolla arviokirjalla on? Laatijan pätevyys? Hinnoissa on laaja skaala, ja pitäisikö varmuuden vuoksi ottaa pari arviokirjaa, ettei tule epäselvyyksiä jälkikäteen? 

0
0