Tärppilista

4.4.2016 - 11:50 #7979

asuntosijoittaja

OP

+2

Liittynyt:

17.3.2016

Viestejä:

51

Dokumentoidaanpa pieni ajatusmalli:

Tyypillisesti työttömyys nähdään uhkana asuntojen hinnoille. Asuntosijoittajan näkökulmasta tilanne on monimutkaisempi. Työttömyyden ja sen uhan lisääntyminen (mitataan Tilastokeskuksen kuukausittaisessa kuluttajaluottamustutkimuksessa) heikentävät asunnon ostohaluja eli siten laskevat asuntojen _osto_kysyntää. Työttömyys ja sen uhka saavat kuitenkin ihmiset muuttamaan, mikä taas lisää _alueellista_ asuntojen kysyntää. Omistusasuntojen, tyypillisesti omakotitaloprojektien, ostamisen lykkääntyminen taas lisää _vuokra_asuntoasuntokysyntää, koska ihmisten on pakko asua jossain (ja vuokralta omaan muuttavien osuuden aleneminen alentaa vapaiden vuokra-asuntojen tarjontaa).

Asuntosijoittajalla on lisäksi tyypillisesti halu ostaa lisää kohteita, koska skaalaedut ovat kasvavia tyypillisessä tapauksessa (hallinto-ongelmat tulevat vastaan vasta isommalla määrällä asuntoja, mikä on harvinainen tilanne). Asuntojen ostohintojen lasku on siten tilaisuus ostaa uusia kohteita. Varsinkin jos ja kun vuokrat eivät laske (edelliset perustelut). Asuntosijoittaja myös harvemmin realisoi puhtaita myyntivoittoja asunnoista, koska tällöin arvonnousun vero lankeaa maksettavaksi ja kokonaispääoma alenee vastaavasti.

Asuntosijoittajana pidän siis työttömyyden lisääntymistä jopa toivottavana, etenkin nykyisen asumistukijärjestelmän aikana, koska se lisää asuntosijoittajan kannalta merkittävän segmentin tuottavuutta. Eri asia on sitten pitkän tähtäimen vaikutukset esimerkiksi juuri asumistukijärjestelmään, joka romahtaessaan tekisi pahaa jälkeä suomalaisille asuntosijoittajille.

Itselläni on kiikarissa noin puolen miljoonan euron velalla rahoitettavat asuntosijoitukset, mutta otan ajallista hajautusta niihin ja katselen mm. mitä työllisyydessä tapahtuu.

east Kirjaudu / Avaa tili

4.4.2016 - 17:50 #7990

asuntosijoittaja

OP

+2

Liittynyt:

17.3.2016

Viestejä:

51

Kommentoin tähän noita smalla cap juttuja. Hankenin opiskelijoiden mielestä pikkufirmoissa on aina valueta, jolla biitata markkina (esim. large cap yleisindeksi). 1980-luvulta saakka seurannut, eikä tämä asia ole mihinkään muuttunut. Montako opiskelijaa Hankenissa aloittaa vuosittain? Suomessa on noin 50 000 ihmistä, joiden nettovarallisuus on yli miljoona euroa. Helsingin pörssin small capissa on 60 yhtiötä. Näitä ei siis viitsitä tarpeeksi analysoida ja siksi valueta on (samalla riskillä) enemmän kuin large capissa. Kyllä on laiskaa porukkaa nuo suomalaiset miljoonärit. Ulkomaisista puhumattakaan.

east Kirjaudu / Avaa tili

5.4.2016 - 09:33 #8004

r0g3r_m00r3

+21

Liittynyt:

1.1.2016

Viestejä:

19

Ei kai kukaan oikeasti väittänyt, että SMALL CAP - firmoissa olisi AINA valueta joilla biitata markkina?

Olet tainnut tapasi mukaan (Dharma?) ymmärtää tarkoituksella väärin Hankenin kavereiden messagen ja / tai irrottaa asioita kontekstista.

Vuokrahinnoittelusta ja kysynnästä ihan pätevää tavaraa.

east Kirjaudu / Avaa tili

6.4.2016 - 08:55 #8023

kohina

+8

Liittynyt:

11.4.2015

Viestejä:

49

Joillakin on sellainen mielikuva että pienen kapitalisaation firmat antaisivat systemaattisesti enemmän tuottoa kuin suuren kapitalisaation firmat (vähän kuin arvoyhtiöt matalan market-to-book -ratioilla). En itse usko että small cap -firmat ryhmänä jotenkin pärjäisi paremmin kuin markkinat tai suuremmat firmat paitsi sattumalla. Jotkut uskovat, ja heille yksi perustelu on että "iso ja fiksu raha ei vaivautuisi niitä analysoimaan" ja jäisi murusia muille.

east Kirjaudu / Avaa tili

7.4.2016 - 21:18 #8079

Seniili Seiska

+12

Liittynyt:

9.3.2015

Viestejä:

51

Hehheh. Porukka taas ihan tiltissä markuksen juttuihin. Ei kannata ottaa liian vakavasti. Suurimmassa osassa jutuista on perää, osa on tasoa kännikirjoittelu Sitäpatisi, onhan noissa totuuden perä. Keskiverto Hankenin opiskelija kun on aika pahasti jäljessä HKKK:n tasoa perinteisesti. Sisään pääsee, jos viitsii laittaa hakemuksen vetämään.

east Kirjaudu / Avaa tili

7.4.2016 - 21:43 #8080

Seniili Seiska

+12

Liittynyt:

9.3.2015

Viestejä:

51

kohina kirjoitti:

Joillakin on sellainen mielikuva että pienen kapitalisaation firmat antaisivat systemaattisesti enemmän tuottoa kuin suuren kapitalisaation firmat (vähän kuin arvoyhtiöt matalan market-to-book -ratioilla). En itse usko että small cap -firmat ryhmänä jotenkin pärjäisi paremmin kuin markkinat tai suuremmat firmat paitsi sattumalla. Jotkut uskovat, ja heille yksi perustelu on että "iso ja fiksu raha ei vaivautuisi niitä analysoimaan" ja jäisi murusia muille.

Jep. Small-Capit ovat jenkeissä menettäneet sen kuuluisan "edgen" viimeisen 15v aikana, joka niillä sitä ennen oli.. Hesen small-capit nyt ovat jotain vitun micro-nanocappeja , ei ne mitään small cappeja edes ole.

east Kirjaudu / Avaa tili

8.4.2016 - 14:29 #8091

r0g3r_m00r3

+21

Liittynyt:

1.1.2016

Viestejä:

19

Seniili Seiska kirjoitti:

Hehheh. Porukka taas ihan tiltissä markuksen juttuihin. Ei kannata ottaa liian vakavasti. Suurimmassa osassa jutuista on perää, osa on tasoa kännikirjoittelu Sitäpatisi, onhan noissa totuuden perä. Keskiverto Hankenin opiskelija kun on aika pahasti jäljessä HKKK:n tasoa perinteisesti. Sisään pääsee, jos viitsii laittaa hakemuksen vetämään.

Männä vuosina ainakin Hankenin rahoituksen laitosta pidettiin Suomen parhaana - näinköhän on sitten taso laskenut.

east Kirjaudu / Avaa tili

15.4.2016 - 13:59 #8177

Torocks

+31

Liittynyt:

4.11.2015

Viestejä:

34

HS 15.4.2016 - Hanken listattiin viidenneksi parhaaksi yliopistoksi kansainvälisessä vertailussa.

east Kirjaudu / Avaa tili

15.4.2016 - 14:15 #8178

Torocks

+31

Liittynyt:

4.11.2015

Viestejä:

34

www.umultirank.org sivustoilla näköjään pystyy luomaan erilaisia yliopisto-rankingeja muokkaamalla webbi-kaavakkeen parametreja. Hyvä saavutus kuitenkin Hankenilta..

east Kirjaudu / Avaa tili

Tärppilista

Katso uusimmat #Teerenpelit -jaksot ja tilaa Sijoitustiedon YouTube-kanava