Maakunnissa saa kokonaisia taloja ilmaiseksi? Ilmoittele jos löytyy Lappeenrannasta tai Kotkasta tai Kouvolasta tai Lahdesta.
Kontaktoi kunnan vuokrataloista vastaavat, saat todennäköisesti valita purkuun tulevista kohteista mieluisat.
Onko jotain esimerkkiä missä tämmöisiä valintoja on voinut tehdä?
Luulisi, että kunnan intresseissä olisi varmistaa kohteen jatkokäyttö ja silloin vähän selviteltäisiin ostajan tarkoitusperiä. Joskushan purkukustannukset ovat tonttia suuremmat.
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto 18.1.2024: "Suomen asuntomarkkinat kokevat merkittävää nousua. Tämä muutos, joka näkyy ostajien kiinnostuksen ja myyjien aktiivisuuden lisääntymisenä, on merkittävin muutos vuosiin, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (SKVL)".
Helsingin Sanomat 10.2.2024: "Asuntokauppamäärät laskivat tammikuussa alimmilleen ainakin 25 vuoteen. Hintaseurantapalvelun historiassa ei ole ollut yhtä heikkoa kuukautta kauppamäärissä kuin tammikuu oli."
Helsingin Sanomat 10.2.2024: "Asuntokauppamäärät laskivat tammikuussa alimmilleen ainakin 25 vuoteen. Hintaseurantapalvelun historiassa ei ole ollut yhtä heikkoa kuukautta kauppamäärissä kuin tammikuu oli."
Itse kantapään kautta oppineena olen huomannut että myös esim. kauppalehti julkaisee usein pessimistisiä näkemyksiä vaikka jossain sijoitusmarkkinassa menisi kuinka hyvin.
Nämä eivät selvästikkään ole paras paikka etsiä tietoa markkinoiden tilasta tai ainakaan luoda omaa näkemystä kokonaan niiden pohjalle, ellei halua missata mahdollisuuksia. Tietysti yhtiökohtaiset uutiset eri asia mutta niitäkin rivien välistä.
Helsingin seutukunnan väestö kasvoi viime vuonna keskimäärin 2400 hengellä kuukaudessa. Kasvu taisi olla historiallisestikin yksi kovimmista väestömäärän lisäyksestä vuodessa. Mikäli asuntokunnan koko on n. 1,97 / asunto, niin tuolla porukalla täyttyi lähes 14 500 asuntoa. Lisäksi asuntokunnan keskikoko, joka tällä hetkellä on n. 1,97 tippuu vuosittain n. 0,01yksikköä per vuosi. Asuntokunnan 0,01 yksikön pienennys lisää asuntotarvetta Helsingin seudulla yli 3000 asuntoa per vuosi. Asuntoja myös puretaan vuosittain jonkin verran tai niitä poistuu muutoin käytöstä.
Vaikka väestökasvu on ollut rivakkaa, niin on myös rakennettu rivakasti. Viime vuonna Pks-alueelle valmistui n. 17 000 asuntoa. Viime vuosina pks-alueen tuotantomäärät ovat ylittäneet alueelle muuttaneiden määrän jo useampana vuonna ja lopulta vuonna 2022 vuokra-asunnoistakin alkoi syntyä ylitarjontaa.
Tänä vuonna valmistuu uusia asuntoja noin puolet viime vuoden luvuista ja ensi vuonna määrä tippuu entisestään.
Tänä vuonna tulee vielä arviolta 4000 uutta vuokra-asuntoa. Uusia gryndikohteita ei käytännössä aloiteta, joten aloitukset pääosin Ara-tuotantoa, joissa tulorajat. Eli jos väestönkasvu jatkuu edelleen korkealla tasolla, asunnot alkaa käymään vähiin ennen vuodenvaihdetta.
Tänä vuonna tulee vielä arviolta 4000 uutta vuokra-asuntoa. Uusia gryndikohteita ei käytännössä aloiteta, joten aloitukset pääosin Ara-tuotantoa, joissa tulorajat. Eli jos väestönkasvu jatkuu edelleen korkealla tasolla, asunnot alkaa käymään vähiin ennen vuodenvaihdetta.
Vaikka vuokra-asunnoista onkin ylitarjontaa aiempiin vuosiin verrattuna, niin vapaiden osuus on vain n. 5 % koko vuokra-asuntokannasta. Isot vuokranantajat korottavat vuokria indeksi + 1...3% per vuosi luottaen siihen, että 95% vuokralaisista ei voi lähteä hakemaan edullisempaa vuokra-asuntoa. Yksityisillä toimijoilla tilanne on hiukan toinen ja siten yksityiset vuokraavat yleensä isoja edullisemmilla hinnoilla.
Tänä vuonna tulee vielä arviolta 4000 uutta vuokra-asuntoa. Uusia gryndikohteita ei käytännössä aloiteta, joten aloitukset pääosin Ara-tuotantoa, joissa tulorajat. Eli jos väestönkasvu jatkuu edelleen korkealla tasolla, asunnot alkaa käymään vähiin ennen vuodenvaihdetta.
Vaikka vuokra-asunnoista onkin ylitarjontaa aiempiin vuosiin verrattuna, niin vapaiden osuus on vain n. 5 % koko vuokra-asuntokannasta. Isot vuokranantajat korottavat vuokria indeksi + 1...3% per vuosi luottaen siihen, että 95% vuokralaisista ei voi lähteä hakemaan edullisempaa vuokra-asuntoa. Yksityisillä toimijoilla tilanne on hiukan toinen ja siten yksityiset vuokraavat yleensä isoja edullisemmilla hinnoilla.
Käytännössä valmistuu tänä vuonna enää vain Ara-tuotantoa (tulorajat) ja instikoiden vuokra-asuntoja (Kojamo, Sato & co), jotka ovat sieltä kalliimmasta päästä - ilmeisesti niitä pitää nyt vielä vuokrata alekampanjoilla tyyliin 1. kuukausi -50% tmv., koska esim. Satolla oli vuokratulot & vuokrausaste laskeneet viime vuonna huolimatta siitä, että uusia asuntoja oli tullut 1000 lisää ja peruskorjattujakin 500 päälle.
Eli oletettavasti ensimmäisenä poistuu listoilta absoluuttisesti halvimmat vuokrakohteet ja kalleimmat uudiskohteen jäävät roikkumaan listoille kuten myyntikohteissakin.
Summattuna: Näyttää ettei hyvältä näytä. Finanssikriisin ongelmista 08-09 ollaan menty jo heittämällä ohi ja ollaan lama-ajan tasoilla.
2024 ainakin menetetty vuosi ja mahdollisesti 2025, jos ei korkomarkkinoilla tai valtion puolesta ala toimia tulemaan.
Näitä main kuusta aina julkaistaan Työ- ja elinkeinoministeriön työllisyyskatsaukset. Helmikuun julkaisu ei ole vielä ulkona, mutta tammikuun löydät täältä:
Toivotaan, että jotain henkeä tulisi rakennusalalle. Tuolta on tulossa aika suuri joukko työttömiä kun lomautukset päättyvät (jos lumien sulettua ei aloituksia tule lisää).
Summattuna: Näyttää ettei hyvältä näytä. Finanssikriisin ongelmista 08-09 ollaan menty jo heittämällä ohi ja ollaan lama-ajan tasoilla.
2024 ainakin menetetty vuosi ja mahdollisesti 2025, jos ei korkomarkkinoilla tai valtion puolesta ala toimia tulemaan.
Näitä main kuusta aina julkaistaan Työ- ja elinkeinoministeriön työllisyyskatsaukset. Helmikuun julkaisu ei ole vielä ulkona, mutta tammikuun löydät täältä:
Toivotaan, että jotain henkeä tulisi rakennusalalle. Tuolta on tulossa aika suuri joukko työttömiä kun lomautukset päättyvät (jos lumien sulettua ei aloituksia tule lisää).
Siis menossa takaisin kotimaihinsa suuri joukko ulkomaalaisia.
Vapaarahoitteisia kerrostaloasuntoja arvioidaan aloitettavan tänä vuonna mitättömät 2000kpl, mutta yksittäisissä kohteissa pitäisi saada varauksia tarpeeksi, jotta grynderi uskaltaa aloittaa - maksuerien saamiset ja jopa kauppojen perumiset ovat suuri uhka. Myytävääkin on vielä kaikilla konkurssin välttävillä mukavasti, joten voi olla ettei aloituksia kummemmin tule ennen kuin korot laskee vuoden jälkipuoliskolle.
Yksiöitä, joita on kuulema rakennettu liikaa, on uudiskohteissa tarjolla HKI, Espoo ja Vantaa yhteensä vain reilu 500kpl, joista omatonttisia puolet. Hinnat ovat ATH-tasolla, joten gryndereiden suurin menekkiongelma ovat muut asunnot kaksiosta ylöspäin. Toki vuokrapuolella on vielä runsaasti tarjontaa, mutta pk-seudun yli 20.000 hlön muuttovoitto per vuosi täyttää ne vääjäämättä.
Summattuna: jo sijoitusasunnon omistavilla on erittäin hyvä tilanne parin vuoden periodilla.
