Olet täällä

Loma-asunnon vuokraus

1.6.2016, 06:36
#1
Käyttäjän hauturi kuva
OP
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1062
Pisteet:
+722

Täälläkin on paljon kirjoiteltu vuokra-asuntojen hankkimisesta, mutten ole huomannut loma-asuntoja käsiteltävän.

Olen hieman miettinyt loma-asunnon ostoa tai rakentamista. Koska mökki olisi kuitenkin vain osan aikaa omassa käytössä, sitä voisi myös antaa vuokralle. Vaikka varsinaisesta sijoituskohteesta ei olekaan kysymys vaan oma käyttö olisi tärkein peruste, pitäisi myös vuokraamisen taloudellisia realiteetteja vähän miettiä. Minulla on aika hyvä tuntuma tarjontaan ja hintatasoon, mutta pari asiaa on vieraampia:

- minkälaista käyttöastetta on realistista odottaa (täysin varusteltu talviasuttava mökki, ei kuitenkaan hiihtokeskuksess tms., vuokraus viikko kerrallaan, viikkovuokran ollessa suuruusluokkaa 1000-1500)?

- koska mökki tulisi joka tapauksessa sijaitsemaan kauempana vakinaisesta asunnosta, pitäisi perusylläpito ostaa palveluna jonkinlaiselta "mökkitalkkarilta". Minkälainen on näiden palvelujen hintataso?

Onko kellään tuntumaa/kokemusta mökin antamisesta vuokralle ja siihen liittyen erityisesti ym. asioista?

 

0
+1
0
-1
0
0
1.6.2016, 08:22
Liittynyt:
9.8.2014, 13:39
Viestejä:
82
Pisteet:
0

Hiihtokeskukssissa mökkejä vuokrataan 12-15 viikkoa vuodesta. Mahdollista on vuokrata enemmänkin, mutta tarttee hankkia itse omat asiakkaat hiljaisille viikoille. 

Käyttöastetta on melko turha laskea, koska viikkovuorauksessa mökin taso merkitsee niin paljon ja "omat asiakkaat". Melko vaikea edes arvioida, koska et ole antanut sen tarkempia speksejä; voi olla että saat Lieksassa vähän matalamman viikkovuokran kuin Ylläksellä.

Oletan, että puhut n. 80-100m2:n mökistä. Avainpalvelu maksanee markkinoilla tätä nykyä n. 200€/vuosi. Kiinteistöhuolto n. 40€/käyntikerta/tunti + tarvikkeet; lampun vaihdot yms. Siivous 100€krt.  Pyörittelin avainpalvelua & liinavaatehässäkkä useamman vuoden n. 300:lle mökille.

Olen laskeskellut, että viikkovuokralle antamisessa ja pitkäaikaisvuokrauksessa ei juuri eroa ole tuloksen kannalta vaikka itse hoitaa kiinteistöhuollot. Pitkäaikaisvuokraus helpompaa, mutta ei juuri omaa käyttöä.

 

0
+1
0
-1
0
0
1.6.2016, 08:42
Käyttäjän hauturi kuva
OP
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1062
Pisteet:
+722

Leipuri kirjoitti:

Hiihtokeskukssissa mökkejä vuokrataan 12-15 viikkoa vuodesta. Mahdollista on vuokrata enemmänkin, mutta tarttee hankkia itse omat asiakkaat hiljaisille viikoille. 

Käyttöastetta on melko turha laskea, koska viikkovuorauksessa mökin taso merkitsee niin paljon ja "omat asiakkaat". Melko vaikea edes arvioida, koska et ole antanut sen tarkempia speksejä; voi olla että saat Lieksassa vähän matalamman viikkovuokran kuin Ylläksellä.

Oletan, että puhut n. 80-100m2:n mökistä. Avainpalvelu maksanee markkinoilla tätä nykyä n. 200€/vuosi. Kiinteistöhuolto n. 40€/käyntikerta/tunti + tarvikkeet; lampun vaihdot yms. Siivous 100€krt.  Pyörittelin avainpalvelua & liinavaatehässäkkä useamman vuoden n. 300:lle mökille.

Olen laskeskellut, että viikkovuokralle antamisessa ja pitkäaikaisvuokrauksessa ei juuri eroa ole tuloksen kannalta vaikka itse hoitaa kiinteistöhuollot. Pitkäaikaisvuokraus helpompaa, mutta ei juuri omaa käyttöä.

 

Kiitos kommenteista. Tarkkoja speksejä en voi antaa, koska mökkiä tai rakennuspaikkaa ei vielä ole hankittu. Muutamia vaihtoehtoja olen menossa lähiaikoina katselemaan, sijainnit vitostien suunnalla 200-400km Helsingistä - Savonlinna, Heinävesi, Sulkava, Kouvola (lähellä Mäntyharjua). Mökki tosiaan tuota suuruusluokkaa, n. pari makuuhuonetta + parvi, lisäksi varmaan rantasauna (yöpymismahdollisuudella tai ei) + varasto/autokatos. Talviasuttava, vesi sisään ja ulos, ws, suihku, sauna ainakin rantasaunalla (mahdollisesti myös mökissä) sähköt, kaikki kodinkoneet jne. Ei mitään luksusta kuitenkaan, vaan ihan normaalit pintamateriaalit jne. Meillä omaa käyttöä ajatellen vaatimuksena kuitenkin, että tontti on suurehko ja etäisyyttä naapureihin on mieluummin satoja kuin kymmeniä metrejä.

Mitä tarkoitat avainpalvelulla - aika monessa mökissä missä olen viime aikoina itse ollut vuokralaisena on avaimet hoidettu numerolukollisella avainrasialla.

0
+1
0
-1
0
0
1.6.2016, 10:10
Liittynyt:
9.8.2014, 13:39
Viestejä:
82
Pisteet:
0

Varmaan on muuttunut avainsysteemi tuollaiseksi. Muistaakseni oli joakus jotain häikkää vakuutusyhtiön kanssa, kun oli murtauduttu avainrasiaan ja avaimilla sisälle. Tapauksessa ei vakuutusyhtiön mukaan oltu murtauduttu itse mökkiin eikä täten ollut halukas maksamaan korvauksia. En muista tarkemmin tapausta enkä lopputulosta, mutta tuosta kannattaa ottaa selvää.

Soitat alueen lomamökkivälittäjille ja kysyt montako viikkoa viikkoa menee vuodessa ja vähennät siitä 20%, niin saat melko realistisen kuvan.

0
+1
0
-1
0
0
1.6.2016, 10:38
Käyttäjän hauturi kuva
OP
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1062
Pisteet:
+722

Leipuri kirjoitti:

Varmaan on muuttunut avainsysteemi tuollaiseksi. Muistaakseni oli joakus jotain häikkää vakuutusyhtiön kanssa, kun oli murtauduttu avainrasiaan ja avaimilla sisälle. Tapauksessa ei vakuutusyhtiön mukaan oltu murtauduttu itse mökkiin eikä täten ollut halukas maksamaan korvauksia. En muista tarkemmin tapausta enkä lopputulosta, mutta tuosta kannattaa ottaa selvää.

Soitat alueen lomamökkivälittäjille ja kysyt montako viikkoa viikkoa menee vuodessa ja vähennät siitä 20%, niin saat melko realistisen kuvan.

Vakuutusyhtiöissä on varmaan erojakin. Itse olen kuullut joskus urbaanin legendan, että jollekin mökille oli murtauduttu monta kertaa, ja vakuutusyhtiö oli suorastaan neuvonut laittamaan yhdet avaimet oven viereen lasin taakse (niin että ne sai rikkomalla lasin, muttei muuten). Näin korvattavat vahingot jäivät pienemmiksi, mutta lasin rikkominen katsottiin murtojäljiksi. Tämä on siis kuitenkin urbaani legenda eikä aukotonta faktaa.

Täytyy vähän kysellä välittäjiltä. Kertookohan esim. Lomarengas omia tilastojaan?

0
+1
0
-1
0
0
2.6.2016, 08:37
Liittynyt:
9.8.2014, 13:39
Viestejä:
82
Pisteet:
0

En usko, että Lomarengas tai kukaan muukaan kertoo faktisia tilastojaan mutta voivat antaa arvion montako viikkoa menee kaupaksi. En myöskään usko, että kovin suuria ongelmia tulee vuokrauksen suhteen ellet sitten itse majaile siellä peak-/huippusesonkina, riipuen toki sijainnista. 

Ei se mikään kultakaivos ole, mutta saa kulut katettua ja hyvällä tuurilla vielä lyhennettyä lainaakin tarvittaessa.

0
+1
0
-1
0
0
3.6.2016, 14:56
Liittynyt:
16.6.2015, 15:56
Viestejä:
55
Pisteet:
+7

Meidän perheessä on ollut kolmen mökin lomakylä kohta 20-vuotta ja olen myös vuokrannut/myynyt toisten omistajien mökkejä heidän puolestaan. Leipurilta tuli näkemys palveluiden hinnoista, joten itse voisin tuoda näkemystä kohteiden vuokrattavuuteen. Kaikki kohteet joiden kanssa olen toiminut ovat olleet järvenrantamökkejä, joten kommenttini perustuu tähän ympäristöön.

Jos haluaa vuokrata vain viikoksi kerrallaan, niin rajaa ikävä kyllä käytännössä 80% potentiaalisista asiakkaista pois. Normaali mökkeily (hiihtokeskusten ulkopuolella) on hyvin sesonkiluontoista ja viikkovuokrauksia tehdään käytännössä pelkästään kesä-elokuussa, tarkemmin Juhannuksesta elokuun ensimmäisille viikoille. Sesongin ulkopuolisia viikkovuokria voi toteutua, kun on Uusivuosi tai hiihtolomien aikaan, mutta siis erittäin harvoin. Näiden aikojen ulkopuolella muut vuokratulot syntyvät pääsääntöisesti viikonloppuvuokrista.

Viikonloppuvuokran hinta on karkeasti puolet perusviikkohinnasta ja viikonloppuvarauksia voi toimivassa kohteessa tulla arviolta 2 per kuukausi sesongin ulkopuolella. Osa kuukausista on tyhjillään, mutta esimerkiksi syyskuussa ja toukokuussa kaikki viikonloput voi saada vuokrattuja. Hintatasosta vielä sen verran, että sesonkina (kesä-elokuu) hinta tuplaantuu ja kuumimmat viikot, kuten Juhannus ja Uusivuosi voivat jopa kolminkertaistua.

Ollaan tehty paljon käsityötä perheen kesken koko mökinvuokraustoiminnassa eli huoltotöitä, siivouksia ja koittaneet järjestää varaukset aina vuokralaisen tarpeiden mukaan eikä tarkkoja rajauksia viikkovuokriin, henkilömääriin jne. En siis tiedä mitä ulkoistaminen tulisi maksamaan, mutta siihen nähden minkä työmäärän mökinvuokraustoiminta vaatii, niin kannattavuuden näkökulmasta voi olla suhteellisen haastava yhtälö. Oma näkemykseni on, että loma-asuntojen vuokraus on enemmän viitseliään ihmisen bisnes.

1
+1
0
-1
1
0
4.6.2016, 12:57
Liittynyt:
9.8.2014, 13:39
Viestejä:
82
Pisteet:
0

Varmaankin kesällä loma-asunnot menevät parhaiten pitkille viikonlopuille eikä viikkovuokralle, onhan suuret lomakeskukset (Savonlinna, Saimaa yms.) kesäkohteita. Hiihtokeskuksissa harvemmin vuokrataan viionlopuiksi, koska siinä menee pahimillaan 2 viikkoa hukkaan. Viikonloppuvuokraus on siltikin yleistymään päin, olisko sitten tarjontaa tullut lisää (Airbnb?). 

Hiihtokeskuksissa on todella kova sesonkivaihtelu. Hyvä myyjä saa olla, että myy yli 20 viikkoa vuodesta. Toisaalta kesäkeskuksissa ja hiihtokeskuksissa on suurinpiirtein saman mittainen sesonki 5kk.

Mökkivuokrauksen hinnaksi tulee n. 15-25% vuokrahinnasta, joka voi sisältää loppusiivouksen. Viikkosiivouksen hinta n. 100m2 mökkiin maksaa n. 120€, loppusiivous kannattaa tehdä itse. Kiinteistöhuollon kaverin käynti maksaa n. 40€/käynti + tarvittavat tarvikkeet (lamput yms.).

0
+1
0
-1
0
0
4.6.2016, 15:52
Käyttäjän hauturi kuva
OP
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1062
Pisteet:
+722

Viikonloppuvuokrauskin tulee kyseeseen, jos sille on kysyntää. Luulisi kuitenkin että pääsesonkina (juhannuksesta koulujen alkuun?) ainakin perheet vuokraisivat nimenomaan kokonaisia viikkoja. Ehkä viikot ja viikonloputkin saisi yhdistettyä, jos viikon vaihtopäivä olisi valinnaisesti perjantai TAI sunnuntai, jolloin joku saattaisi ottaa esim. viikon pe-pe ja toinen seuraavan su-su ja joku voisi saada vielä välistä viikonlopun pe-su? Monillahan tuntuu olevan kuitenkin sesonkina ainoastaan viikot, muina aikoina myös viikonloput.

Loppusiivouksessa on tietysti vaihtoehtoja, sen itse tekeminen ei kuitenkaan ole (etäisyyden takia). Yleinen käytäntöhän on että vuokralainen siivoaa, en sitten tiedä paljonko näistä tulee sanomista. Aina kun itse olen mennyt mökille (ja tietysti kun olen lähtenyt sieltä), jossa vuokralainen tekee loppusiivouksen, on kaikki ollut ok. Joskus olen vuokrannut myös mökin jossa loppusiivous sisältyy (pakosta) hintaan, en sitten tiedä paljonko korkeampi hinta karkottaa asiakkaita.

Mitäs muita vakavasti otettavia vuokrausfirmoja on Lomarenkaan lisäksi? GoFinland, mökit.fi, nettimokki, vuokraovi jne lienevät vain ilmoitusportaaleja, GoFinlandissa tosin tarjolla on myös jonkinlainen varaus-/laskutusvaihtoehto; sellaisesta joka tarjoaisi mahdollisuuden myös esim. loppusiivoukseen tai muihin palveluihin en ole kuullut (Lomarengas käsittääkseni ei tarjoa?)

Ja omassa tapauksessa ei tosiaan ole tarkoitus tehdä varsinaisesti businessta, mutta jos vuokraamalla saa jotain tuottoa (kulumisen, korjaukset jne huomioiden), niin onhan se parempi kuin mökin seisottaminen tyhjillään.

0
+1
0
-1
0
0