Olet täällä

Kaksioiden ylituotanto on ajamassa asuntomarkkinat päin seinää

Jaa Twiittaa

Uusien asuntojen tuotannossa rikotaan ennätyksiä, ja rakennusliikkeet pyrkivät rakentamaan mahdollisimman paljon mahdollisimman pieniä asuntoja.

Koska kaavoituksella yleisesti rajoitetaan yksiöiden rakentamista, vaikka niistä olisi kovin pula, rakennusliikkeet keskittävät muskelinsa seuraavaksi parhaaseen vaihtoehtoon, eli pienien kaksioiden rakentamiseen.

Tämä on loogista, mutta kun kaikki tekevät sitä yhtä aikaa ja ennätyksellisen suurella volyymilla, syntyy ongelma. Tuliterä kaksio on hinnaltaan korkea ja vuokraltaan kallis. Vain tietty segmentti väestöstä voi edes teoriassa sellaisen hankkia. Kyse on siis hyvin rajatusta - ja rajallisesta - hyvätuloisesta kohderyhmästä.

Varoituskellot soivat, kun kaikki isot rakentajat yhtä aikaa tekevät ennätysmäisen kiivasta tahtia asuntoja kohtalaisen pienelle kohderyhmälle.

Kaikki on hyvin niin kauan kun kysynnän imua riittää. Mutta ensimmäiset hälytyssignaalit tulivat jo viime keväänä vuokramarkkinoiden puolelta. Kohderyhmää, hyvätuloisia pariskuntia ilman lapsia tai yhden lapsen kanssa, ei enää riittänytkään kaikkiin asuntorahastoille massiivisessa määrin valmistuviin uusiin ja kalliisiin vuokrakaksioihin.

Tämä selitettiin - aivan oikein - sillä että tuo kohderyhmä haluaa tällä korkotasolla yleensä ostaa kaksion. Asuntorahastot jäivät miettimään miten tilanteen ratkaisisivat ja ensi töikseen ne vähensivät uusien kaksiopainotteisten vuokratalojen aloituksia. Viisasta.

Samaan aikaan rakennusliikkeet ovat vain kiihdyttäneet myytäväksi tarkoitettujen arvokkaiden kaksioiden tuotantomääriä ja pyrkineet yhä nostamaan hintoja. Pistemäisen ylituotannon määrä kapealla sektorilla saman hintaluokan kaksioissa tuntuu maalaisjärjellä käsittämättömältä.

Nyt viime viikkoina uusien kaksioiden kaupankäynti tuntuu alkaneen hiljentyä. Selitys kuulemma on, että se johtuu vuodenajasta. Ja siitä, että lumet sulivat ja tunnelma kävi ankeaksi. Todellako?

Kyseessä on virtahepo olohuoneessa. Tilanne on ilmeinen, mutta sitä ei haluta olla näkevinään. Huono ajatus. Korjausliikkeen lykkääminen on nimittäin lähes aina virhe, jonka hinta on kallis.

Timo Metsola
Hallituksen puheenjohtaja, Vuokraturva

Vuokraturva on vuokravälityksen markkinajohtaja Suomessa ja asuntosijoittamisen johtava asiantuntija.
Twitter7 kirjoitusta

Samanlaista sisältöä

Kumppaniblogit

Onko keskuspankkien inflaatiotavoite vaarallisella tavalla vanhentunut?

Timo Metsola | Vuokraturva - 17.10.2017
Kumppaniblogit

Onko Bitcoinin hinnassa vielä kasvupotentiaalia?

Jiri Keronen | Coinmotion - 3.10.2017
Kumppaniblogit

Asuntosäästö.fi halpuuttaa asuntosijoittamisen - tarjoaa jopa 7,5 % tuottoa ilman hallinnointipalkkioita

Kaupallinen yhteistyö | Asuntosäästö - 21.9.2017

Sisältöä muualta

Artikkelit & kolumnit

Kumppaniblogit

Onko keskuspankkien inflaatiotavoite vaarallisella tavalla vanhentunut?

Timo Metsola | Vuokraturva - 17.10.2017
Haastattelut

Sijoitustiedon haastattelussa tuore kolumnistimme: Daytrader

Sijoitustieto - 16.10.2017
Kolumnit

Kolumni: Suonenisku suomalaiselle journalismille

Aki Pyysing - 15.10.2017
Artikkelit

Somepoiminnat 41: #Orava #Talousennusteet #Tulosvaroitus #Bitcoin #Q3

Sijoitustieto - 13.10.2017
Artikkelit

Osavuosikatsauskalenteri Q3/2017

Sijoitustieto - 12.10.2017
Kolumnit

Sijoittajan työkalupakki

Juhani Huopainen - 10.10.2017
Artikkelit

Sijoitusidea: Hopea

Kaupallinen yhteistyö | Vontobel - 9.10.2017
Kolumnit

Kolumni: Ankkurisijoittajat ankkuroituvat Suomeenkin

Aki Pyysing - 8.10.2017

Aktiivinen keskustelu

Uusin viesti: Gamblerrr3, 17.10. 10:05
Uusin viesti: Acumen, 17.10. 09:58
Uusin viesti: TEP1S, 16.10. 18:20
Uusin viesti: Acumen, 16.10. 11:48
Uusin viesti: Sijoitustieto, 15.10. 17:32
Uusin viesti: chickenlittle, 14.10. 22:18
Uusin viesti: Sijoitustieto, 13.10. 16:13
Uusin viesti: kaleeri, 13.10. 16:07

Seuraa Sijoitustietoa