Olet täällä

Kaksioiden ylituotanto on ajamassa asuntomarkkinat päin seinää

Jaa Twiittaa

Uusien asuntojen tuotannossa rikotaan ennätyksiä, ja rakennusliikkeet pyrkivät rakentamaan mahdollisimman paljon mahdollisimman pieniä asuntoja.

Koska kaavoituksella yleisesti rajoitetaan yksiöiden rakentamista, vaikka niistä olisi kovin pula, rakennusliikkeet keskittävät muskelinsa seuraavaksi parhaaseen vaihtoehtoon, eli pienien kaksioiden rakentamiseen.

Tämä on loogista, mutta kun kaikki tekevät sitä yhtä aikaa ja ennätyksellisen suurella volyymilla, syntyy ongelma. Tuliterä kaksio on hinnaltaan korkea ja vuokraltaan kallis. Vain tietty segmentti väestöstä voi edes teoriassa sellaisen hankkia. Kyse on siis hyvin rajatusta - ja rajallisesta - hyvätuloisesta kohderyhmästä.

Varoituskellot soivat, kun kaikki isot rakentajat yhtä aikaa tekevät ennätysmäisen kiivasta tahtia asuntoja kohtalaisen pienelle kohderyhmälle.

Kaikki on hyvin niin kauan kun kysynnän imua riittää. Mutta ensimmäiset hälytyssignaalit tulivat jo viime keväänä vuokramarkkinoiden puolelta. Kohderyhmää, hyvätuloisia pariskuntia ilman lapsia tai yhden lapsen kanssa, ei enää riittänytkään kaikkiin asuntorahastoille massiivisessa määrin valmistuviin uusiin ja kalliisiin vuokrakaksioihin.

Tämä selitettiin - aivan oikein - sillä että tuo kohderyhmä haluaa tällä korkotasolla yleensä ostaa kaksion. Asuntorahastot jäivät miettimään miten tilanteen ratkaisisivat ja ensi töikseen ne vähensivät uusien kaksiopainotteisten vuokratalojen aloituksia. Viisasta.

Samaan aikaan rakennusliikkeet ovat vain kiihdyttäneet myytäväksi tarkoitettujen arvokkaiden kaksioiden tuotantomääriä ja pyrkineet yhä nostamaan hintoja. Pistemäisen ylituotannon määrä kapealla sektorilla saman hintaluokan kaksioissa tuntuu maalaisjärjellä käsittämättömältä.

Nyt viime viikkoina uusien kaksioiden kaupankäynti tuntuu alkaneen hiljentyä. Selitys kuulemma on, että se johtuu vuodenajasta. Ja siitä, että lumet sulivat ja tunnelma kävi ankeaksi. Todellako?

Kyseessä on virtahepo olohuoneessa. Tilanne on ilmeinen, mutta sitä ei haluta olla näkevinään. Huono ajatus. Korjausliikkeen lykkääminen on nimittäin lähes aina virhe, jonka hinta on kallis.

Timo Metsola
Hallituksen puheenjohtaja, Vuokraturva

Samanlaista sisältöä

Kumppaniblogit

Fellow Finance - Mitäpä jos ryhtyisit pankkiiriksi vuonna 2018?

Kaupallinen yhteistyö | Fellow Finance - 14.2.2018
Kumppaniblogit

Nordean muutto ja tsaarinaikaiset asenteet

Timo Rothovius | Viisas Raha - 22.11.2017
Kumppaniblogit

Uudiskohteiden isot yhtiölainat avasivat asuntokaupan padot

Timo Metsola | Vuokraturva - 16.11.2017

Sisältöä muualta

Artikkelit & kolumnit

Kolumnit

Taloudellinen lukutaidottomuus kasvattaa varallisuuseroja

Daytrader - 18.4.2018
Kolumnit

Huonot uutiset taas hyviä – valuutat ja öljy kurssiajureiksi?

Juhani Huopainen - 17.4.2018
Artikkelit

Sijoittajan verovähennykset

Sijoitustieto - 17.4.2018
Artikkelit

Osavuosikatsauskalenteri Q1/2018

Sijoitustieto - 16.4.2018
Kolumnit

Kolumni: Naisilla olisi kilpailuetua rahoitusalalla

Aki Pyysing - 15.4.2018
Artikkelit

Somepoiminnat - 16 - #Venäjä #Kehysriihi #1Q18 #Zuckerbot

Sijoitustieto - 13.4.2018
Artikkelit

Zijoittaja vieraili Honkarakenteen yhtiökokouksessa Karstulassa 13.4.2018

Sijoitustieto - 13.4.2018
Artikkelit

Sijoitustiedon #Teerenpelit: 3. Aki Pyysingin vieraana Inderesin Mikael Rautanen

Sijoitustieto - 13.4.2018

Aktiivinen keskustelu

Uusin viesti: hauturi, 19.04. 22:01
Uusin viesti: TarkkaMarkka, 19.04. 19:29
Uusin viesti: Casteliero, 19.04. 18:55
Uusin viesti: Viltsu, 19.04. 17:52
Uusin viesti: Gradunoro, 19.04. 14:23
DNA
Uusin viesti: Aki Pyysing, 19.04. 12:15
Uusin viesti: Frank, 18.04. 23:43
Uusin viesti: Käsnäsika, 18.04. 19:38
Uusin viesti: Aki Pyysing, 18.04. 18:30
Uusin viesti: Aki Pyysing, 18.04. 16:24

Seuraa Sijoitustietoa