Olet täällä

Kaksioiden ylituotanto on ajamassa asuntomarkkinat päin seinää

Jaa Twiittaa

Uusien asuntojen tuotannossa rikotaan ennätyksiä, ja rakennusliikkeet pyrkivät rakentamaan mahdollisimman paljon mahdollisimman pieniä asuntoja.

Koska kaavoituksella yleisesti rajoitetaan yksiöiden rakentamista, vaikka niistä olisi kovin pula, rakennusliikkeet keskittävät muskelinsa seuraavaksi parhaaseen vaihtoehtoon, eli pienien kaksioiden rakentamiseen.

Tämä on loogista, mutta kun kaikki tekevät sitä yhtä aikaa ja ennätyksellisen suurella volyymilla, syntyy ongelma. Tuliterä kaksio on hinnaltaan korkea ja vuokraltaan kallis. Vain tietty segmentti väestöstä voi edes teoriassa sellaisen hankkia. Kyse on siis hyvin rajatusta - ja rajallisesta - hyvätuloisesta kohderyhmästä.

Varoituskellot soivat, kun kaikki isot rakentajat yhtä aikaa tekevät ennätysmäisen kiivasta tahtia asuntoja kohtalaisen pienelle kohderyhmälle.

Kaikki on hyvin niin kauan kun kysynnän imua riittää. Mutta ensimmäiset hälytyssignaalit tulivat jo viime keväänä vuokramarkkinoiden puolelta. Kohderyhmää, hyvätuloisia pariskuntia ilman lapsia tai yhden lapsen kanssa, ei enää riittänytkään kaikkiin asuntorahastoille massiivisessa määrin valmistuviin uusiin ja kalliisiin vuokrakaksioihin.

Tämä selitettiin - aivan oikein - sillä että tuo kohderyhmä haluaa tällä korkotasolla yleensä ostaa kaksion. Asuntorahastot jäivät miettimään miten tilanteen ratkaisisivat ja ensi töikseen ne vähensivät uusien kaksiopainotteisten vuokratalojen aloituksia. Viisasta.

Samaan aikaan rakennusliikkeet ovat vain kiihdyttäneet myytäväksi tarkoitettujen arvokkaiden kaksioiden tuotantomääriä ja pyrkineet yhä nostamaan hintoja. Pistemäisen ylituotannon määrä kapealla sektorilla saman hintaluokan kaksioissa tuntuu maalaisjärjellä käsittämättömältä.

Nyt viime viikkoina uusien kaksioiden kaupankäynti tuntuu alkaneen hiljentyä. Selitys kuulemma on, että se johtuu vuodenajasta. Ja siitä, että lumet sulivat ja tunnelma kävi ankeaksi. Todellako?

Kyseessä on virtahepo olohuoneessa. Tilanne on ilmeinen, mutta sitä ei haluta olla näkevinään. Huono ajatus. Korjausliikkeen lykkääminen on nimittäin lähes aina virhe, jonka hinta on kallis.

Timo Metsola
Hallituksen puheenjohtaja, Vuokraturva

Vuokraturva on vuokravälityksen markkinajohtaja Suomessa ja asuntosijoittamisen johtava asiantuntija.
Twitter5 kirjoitusta

Samanlaista sisältöä

Kumppaniblogit

Kulut – ainoa varma asia sijoituksissa

Juuso Jauhiainen | Nordea Markets - 21.6.2017
Kumppaniblogit

Mitä ihmettä analyysiyhtiö myöntää virheitään?

Mikael Rautanen | Inderes - 16.6.2017
Kumppaniblogit

Treidaajan 5 kuolemansyntiä

Nordnet - 13.6.2017

Artikkelit & kolumnit

Haastattelut

Haastattelussa Tiina Helenius: Miltä markkinoiden tilanne näyttää juuri nyt?

Sijoitustieto - 28.6.2017
Artikkelit

Kaupankäynti CFD-sopimuksilla ja CFD-sopimusten verotus Suomessa

Sijoitustieto - 27.6.2017
Kolumnit

Kolumni: Sixten Korkmanin limuviinat

Aki Pyysing - 25.6.2017
Artikkelit

Somepoiminnat 25. Sijoitustieto toivottaa lukijoilleen hyvää juhannusta!

Sijoitustieto - 23.6.2017
Kumppaniblogit

Kulut – ainoa varma asia sijoituksissa

Juuso Jauhiainen | Nordea Markets - 21.6.2017
Artikkelit

Vertaislainat sijoituskohteena

Sijoitustieto - 20.6.2017
Kolumnit

Kolumni: Stubb Eurooppaan, persut halki ja vihreätkin saivat äänet lopulta laskettua

Aki Pyysing - 18.6.2017
Artikkelit

Somepoiminnat 24: FED, hallituskriisi ja Bitcoin

Sijoitustieto - 16.6.2017

Aktiivinen keskustelu

Uusin viesti: Aki Pyysing, 28.06. 17:11
Uusin viesti: Aki Pyysing, 28.06. 17:09
Uusin viesti: Aki Pyysing, 28.06. 13:56
Uusin viesti: Lehtopöllö, 28.06. 11:12
Uusin viesti: Jytky, 27.06. 20:55
Uusin viesti: Juha, 27.06. 16:46
Uusin viesti: Sijoitustieto, 27.06. 12:33
Uusin viesti: Acumen, 27.06. 12:29
Uusin viesti: hautakumpu, 27.06. 11:50

Seuraa Sijoitustietoa