Olet täällä

Lapsille sijoitusyhtiö asuntosijoittamiseen

22.7.2018, 20:11
#1
0
Liittynyt:
22.7.2018, 19:53
Viestejä:
2

Suunnitelmissa olisi hankkia lasten nimiin sijoitusasunto. Käytännössä homma menisi niin että ostettaisiin uudiskohde maksaen myyntihinnan käteisellä ja annettaisiin vuokralaisten maksella yhtiölainat pois. Näin parinkymmenen vuoden päästä lapsilla olisi velaton sijoituskämppä. Olen kelaillut mielessäni kolmea eri tyyppistä vaihtoehtoa n. 100k€ siirtämiseksi lasten nimiin:

1. Käteisen lahjoittaminen. Ongelmaksi muodostuu tietysti lahjavero ja sen välttämiseksi vaadittava aikajänne, vaikka lahjoitukset voitaisiin tehdä molempien vanhempien toimesta ja lapsia on kolme. 90k€ saisi siirrettyä n. kuudessa vuodessa. Ei siis toimiva ajatus.

2. Ostetaan kämppä ja lahjoitetaan se pidättämällä hallintaoikeus ja oikeus tuottoihin 20 vuodeksi. Tämä lienee todennäköisin vaihtoehdoista. Vuokrattavan kämpän hallintaoikeusvähennyksen laskeminen on periaatteessa melko simppeliä mutta käytännössähän noilla isoilla rahoitusvastikkeilla ei vuosittain verotettavaa vuokratuottoa juurikaan muodostu. En siis ole varma miten verottaja kohtelee tällaista järjestelyä. Toki kämpän voi lahjoittaa osissa tulevien parinkymmenen vuoden aikana jolloin sen varmaankin saisi ilman veroseuraamuksia hoidettua vaikka sen arvo jatkuvasti nousisikin.

3. Perustetaan sijoitusyhtiö johon varat sijoitetaan ja joka hankkii asunnon. Lahjoitetaan tämän firman osakkeita lapsille tulevien parinkymmenen vuoden aikana niin että se päätyy lopulta kokonaan heille. Jotenkin kokisin että tällaisen järjestelyn operointi olisi helpompaa kun itse voisi firman edustajana hoidella asiat vaikka omistus olisikin lapsilla. Toisaalta tämän firman kautta voisi hallinnoida myös muita lasten sijoituksia kuten osakkeita ym. yhden tilin kautta ilman että tarvitsee toimia suoraan lasten nimissä.

Löytyykö täältä kokemusta tai muuten vain näkemystä mikä näistä (tai joku muu) olisi luontevin ratkaisu?

0
+1
0
-1
0
0
24.7.2018, 15:37
+6474
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
5009

LiKaShing kirjoitti:

3. Perustetaan sijoitusyhtiö johon varat sijoitetaan ja joka hankkii asunnon. Lahjoitetaan tämän firman osakkeita lapsille tulevien parinkymmenen vuoden aikana niin että se päätyy lopulta kokonaan heille. Jotenkin kokisin että tällaisen järjestelyn operointi olisi helpompaa kun itse voisi firman edustajana hoidella asiat vaikka omistus olisikin lapsilla. Toisaalta tämän firman kautta voisi hallinnoida myös muita lasten sijoituksia kuten osakkeita ym. yhden tilin kautta ilman että tarvitsee toimia suoraan lasten nimissä.

Löytyykö täältä kokemusta tai muuten vain näkemystä mikä näistä (tai joku muu) olisi luontevin ratkaisu?

Mie ottaisin tämän. Jo ihan sen takia, että pysyy homma omissa näpeissä niin kauan kuin haluaa, jos vaikka joku lapsista alkaa narkata tai osoittautuu peliongelmaiseksi.

0
+1
0
-1
0
0
25.7.2018, 11:46
+4
Liittynyt:
2.7.2014, 14:49
Viestejä:
63

Olen rakentelemassa sijoitusyhtiötä kohdan 3. mukaisesti. Osaako Aki tai joku muu sanoa, onko verottajalle ok, jos yksi sijoitusyhtiön osakkaista (minä) antaa firmalle 0-korkoista lainaa ja muut osakkaat (lapset) eivät yhtiötä lainoita?

0
+1
0
-1
0
0
25.7.2018, 14:39
+1428
Liittynyt:
4.3.2016, 20:21
Viestejä:
839

Mites noissa sijoitusyhtiöissä menee tuo yrittäjänäkemys, eli esim. jos jälkipolvi jää jossain vaiheessa työttömäksi ja on tarvetta työmarkkinatuelle, mutta katsotaan yrittäjäksi?

0
+1
0
-1
0
0
25.7.2018, 15:31
+6474
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
5009

Doggy kirjoitti:

Olen rakentelemassa sijoitusyhtiötä kohdan 3. mukaisesti. Osaako Aki tai joku muu sanoa, onko verottajalle ok, jos yksi sijoitusyhtiön osakkaista (minä) antaa firmalle 0-korkoista lainaa ja muut osakkaat (lapset) eivät yhtiötä lainoita?

Jos yhtiö saa joltain nollakorkoista lainaa, ei se ole yritysverotuksen kannalta ongelma. Aika kaukaa haettua olisi hakea lahjaverotuksestakaan mitään huolta tai murhetta. Mie en hakisi mitään ennakkopäätöstä, vaan lainoittaisin vaan.

Työmarkkinatuet ovat kokonaan osaamisalueen ulkopuolella. 

0
+1
0
-1
0
0
25.7.2018, 17:15
+1542
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1450

Työmarkkinatukia koskevia säädöksiä en ryhdy lainaamaan, mutta kannattaa vilkaista esim. työttömyysturvalaki ja varsinkin sen 1.luvun 6§:

http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2002/20021290?search%5Btype%5D=pika&se...

ja 2. luvun 5-8§:

http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2002/20021290?search%5Btype%5D=pika&se...

Lisäksi kannattaa vilkaista em. laista viitattu yrittäjän eläketurvalaki 3-4§:

http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2006/20061272#L2P3

Aika tarkkana noiden kanssa saa olla, mutta äkkiseltään sanoisin, että jos ei tosiasiallisesti työllisty yrityksessä eikä omista suoraan tai välillisesti yksin tai yhdessä perheenjäsenten (puoliso + samassa taloudessa asuvat suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa) kanssa vähintään puolta yrityksestä, ei teoriassa pitäisi olla ongelmaa. Tosin työvoimaviranomainen on hyvä keksimään ongelmia sielläkin missä niitä ei lain mukaan ole.

 

0
+1
0
-1
0
0
25.7.2018, 21:36
+8
Liittynyt:
30.12.2015, 17:29
Viestejä:
34

hauturi kirjoitti:

 Tosin työvoimaviranomainen on hyvä keksimään ongelmia sielläkin missä niitä ei lain mukaan ole.

 

Tiedän tapauksen, jossa pitkän matkaa täysikäinen asui vanhempiensa luona ja isällä oli yritys, jossa poika oli ollut aiemmin töissä eikä koskaan ollut yritykseen omistussuhdetta. Nyt siis poika oli  jäänyt työttömäksi toiselta työnantajalta, eikä pariin vuoteen ollut isällään töissä. Joutui aikamoisen todistustaakan alle, ettei ole mitään sidoksia isänsä yritykseen. Muutamat eri todistukset joutui yritys toimittamaan, että rupesi pojalla työttömyystuet rullaamaan. Hintaa todisteluille tuli satasia, kun tilitoimisto ym. selvitteli asioita. Täysin käsittämätön todistusvelvollisuus!

0
+1
0
-1
0
0
29.7.2018, 16:43
0
Liittynyt:
22.7.2018, 19:53
Viestejä:
2

Hyviä mietteitä, kiitos. Taidan pistää sijoitusyhtiön pystyyn. Yksi vaihtoehto on lähteä itse siihen vähemmistöosakkaaksi mutta siten että omilla osakkeilla on äänivalta ja lapsilla ei. Rahojen siirron voi tehdä niin että ensin lahjoitan lapsille 5k€ per nenä ja lainaan heille loput jonka sijoittavat tai lainaavat edelleen yhtiölle.

0
+1
0
-1
0
0