Ensiasunnon osto
Päivää taloon.
Tämä ei suoranaisesti liity sijoittamiseen (noh, onhan asunto monelle, myös meille, suurin yksittäinen sijoitus), mutta täällä tuntuis olevan paljon väkeä, jotka asuntojen kanssa puuhaa ja muutenkin todella asiallista keskustelua, joten päätin kysyä neuvoa. Olemme avopuolison kanssa ostamassa ensiasuntoamme, ja meille on tässä herännyt muutamia ihan käytännön kysymyksiä, joihin emme nyt aloittelijoina ainakaan selkeitä vastauksia ole heti löytäneet.
1. Olemme kiinnostuneet kohteesta, joka on jonkin kiinteistöfirman (ei mikään tunnettu) hallussa, ja kun kävimme näytössä, niin ilmeisesti oli sen kiinteistöfirman työntekijä joka sitä esitteli. Netin artikkeleissa puhutaan yleensä aina erikseen välittäjästä ja myyjästä, mutta entäs jos ne ovat sama henkilö? Tällöinhän asunnon myyntiä hoitava taho hakee tietysti maksimaalista hyötyä itselleen. Voiko tässä tulla jotenkin huijatuksi, jos ei ole erityisen tarkkana esim ostotarjousta tehdessä? (eikös ostotarjous ole kuitenkin aina sitova?)
2. Miten asunnon osto käytännössä menee? Tekisimme ostotarjouksen, myyjä hyväksyisi sen, ja sitten mitä? Käydäänkö sopimuksia allekirjoittamassa jossain missä joku ammattilainen tarkistaa, että kaikki on kunnossa vai pitäisikö meidän itse osata tarkistaa kaiken olevan kunnossa?
3. Jos ostamme asunnon, jossa on esim. myyntihinta 100k ja velaton hinta 200k, niin maksammeko silloin asunnon myyjälle 200k, vai maksammeko asunnon myyjälle 100k ja maksamme taloyhtiölle olevan lainan pois jollekin muulle taholle? Miten tämä käytännössä tapahtuu, hoitaako pankki nämä?
4. Olemme alusta asti neuvotelleet asunnon velattomasta hinnasta, mutta asunnon myyjä edelleen mainitsee, että rahoitusvastiketta ei tarvitse vielä 2020 aikana lyhentää vaan siitä maksetaan vain korot. Onko tämä nyt vaan joku ihme neuvottelutaktiikka millä koitetaan saada asia kuulostamaan paremmalta vai mitä olen ymmärtänyt väärin, kun olen siinä käsityksessä, että jos maksat asunnosta velattoman hinnan, niin ei siinä jää enää mitään rahoitusvastiketta maksettavaksi?
5. Kun olemme valmiita tekemään ostotarjouksen, niin miten se onnistuu? Voiko sen tehdä ihan sähköpostilla, vai kannattaako tässä käyttää jotain ammattilaista apuna? Jos tekee tarjouksen paperilla, minkä asunnon myyntiä hoitava taho täyttää, niin mihin pitää erityisesti kiinnittää huomiota?
Tässäpä päällimmäiset asiat mitkä pyörii mielessä, yllättävän stressaava tilanne tämä asunnon oston harkitseminen 
Kiitos todella paljon, jos joku jaksaa nähdä vaivaa vastatakseen näihin kysymyksiin. Ehkäpä päällimmäisenä on pelko siitä, että voiko tässä ryssiä jotain ihan todella katastrofaalisesti. Itse asunnon kunto pitäisi olla ihan hyvä, kun on kyse melko uudesta talosta.
