Loma-asunto/ Lapin mökki sijoituksena

Visit Levistä ei ole tietoa. Toistaiseksi en ole törmännyt vuokravälittäjään, joka hoitaisi kaiken avaimet käteen (poislukien ne, jotka myyvät rakentamiaan loma-asuntoja ja lupaavat hoitaa tyhjien viikkojen vuokrauksen), mutta Visit Levi voi olla sellainen - en tiedä. Kysymällä selviää ja samalla selviää hinnoittelu.

Tuolta voi löytyä jotain hyödyllistä tietoa: https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/sijoitusblogit/loma-asu… (jos et ole vielä lukenut). Useimmat vuokravälittäjät ottavat markkinoinnista/välityksestä/maksuliikenteen hoitamisesta n. 20% vuokrasta. (Jotkut, jotka ovat vain markkinointikanavia eivätkä hoida itse varausta/maksunvälitystä ottavat hieman vähemmän.)

hauturi kirjoitti:

Tuolta voi löytyä jotain hyödyllistä tietoa: https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/sijoitusblogit/loma-asun... (jos et ole vielä lukenut). Useimmat vuokravälittäjät ottavat markkinoinnista/välityksestä/maksuliikenteen hoitamisesta n. 20% vuokrasta. (Jotkut, jotka ovat vain markkinointikanavia eivätkä hoida itse varausta/maksunvälitystä ottavat hieman vähemmän.)

20% kuulostaa äkkiseltään siltä että on hemmetin paljon parempi business olla se välittäjä kuin niiden mökkien omistaja. En tiedä onko siinä jotain kuluja, joita en tajua, mutta kuulostaa erittäin hyvältä businekselta.. välittäjälle.

Hynägrande kirjoitti:

20% kuulostaa äkkiseltään siltä että on hemmetin paljon parempi business olla se välittäjä kuin niiden mökkien omistaja. En tiedä onko siinä jotain kuluja, joita en tajua, mutta kuulostaa erittäin hyvältä businekselta.. välittäjälle.

Useimmissa (lähes kaikissa) tapauksissa näin onkin. Käytännössähän Suomessa on Lomarenkaan monopoli, jos ei oteta lukuun joitain tietylle alueelle keskittyviä toimijoita. Muitakin yrittäjiä on, mutta eivät ole oikein lähteneet lentoon.

https://www.finder.fi/Vuokram%C3%B6kit/Lomarengas+Helsinki/Helsinki/yht…

Sitten on tietysti nettimökki-tyyppisiä palveluita, mutta vaikka hinta tuntuu halvalta, niiden kautta tulee kuitenkin huonosti asiakkaita. Ja useimmat jotka sitä kautta tulevat ovat "vuokraatko tonnin mökin kolmella sadalla" -kyselijöitä.

e: ja sitten on tietysti AirBnB, Booking.com yms kansainväliset toimijat.

Kävin vilkaisemassa Visit Levin sivuilla:

Huolehdimme kaikesta:

• lomahuoneiston vuokraus asiantuntevien, paikallisten myyjien kautta
• lomahuoneiston näkyvyys Levin online-matkakaupassa
• lomahuoneiston ja alueen markkinointi
• maksuliikenteen hoito ja valvonta: varausten tilitykset pankkitilillesi

Kyllä tuo minusta on kaukana avaimet-käteen palvelusta: siivoukset, liinavaatteet, huollot, lumityöt, ruohonleikkuut jne pitää järjestää itse. Voi tosin olla, että Leviltä löytyy palveluntarjoajia, joilta nuo saa kivuttomasti ja jopa useimmat samasta paikasta. Aika sama palvelu kuin Lomarenkaalla, ja veikkaisin että hinta on melko lailla sama n. 20% asiakkaan vuokrasta. Kysymällä selviää.

OP:lle: veikkaanpa että 6000/v ei riitä lähellekään paritalon Levillä kiinteiksi kuluiksi, vaikket laskisikaan mukaan noita em. palveluja.

Lisäksi vuokrattavassa loma-asunnossa tulee paljon sellaista mitä ei omassa käytössä tulisi. Yksi esimerkki: yhtenä lauantaina vuokralaisten välissä liinavaatetoimittaja kertoi ettei pääse sisään, lukko pyörii "tyhjää". Vuokralaiset tulossa parin tunnin päästä, joten mitäpä sitä muuta kuin lukkoseppä päivystyskäynnille, lasku 520 sis. alv.