
Minulle juuri sanoi yksi uudiskohdetta myyvä rakentajayritys, että yhtiölainan marginaalit ovat yksityishenkilöiden asuntolainoja isompia. Liekö suurta eroa, en tiedä.
Jos yhtiölaina on tuloutettua muotoa, voi pääoman lyhennyksen vähentää vuokratulosta, mikä on valtava etu asuntosijoittajan kannalta. Rahastoitua muotoa ei voi.
Käsittääkseni yhtiölaina on aina osakekohtaista, eikä voi päätyä muiden yhtiön osakkaiden maksettavaksi. Asunto-osakehan on siitä erilainen osakeyhtiömuoto, että osakkeet eivät oikeuta identtiseen oikeuteen (tai velvollisuuteen) yhtiössä verrattuna muihin osakeyhtiömuotoihin.
Jos as. oy:n osakkeenomistaja ei suoriudu velvoitteistaan as. oy:lle ajoissa, on as. oy:llä oikeus ottaa haltuun ko. osake. Toki tästä voi tulla merkittäviäkin oikeudenkäyntikuluja, mutta lienee erittäin harvinaista, etteikö haltuuntotettu omaisuus kattaisi ko. osakkeeseen liittyviä velvoitteita realisoituna.