Olet täällä

Ovaro (os. Orava) - 19.11.2020 01.29

Katselin Ovaron talouslukuja nyt, kun uusi osari julkaistiin. Laittoi miettimään, että kuinka asuntosijoittamiseen keskittyvä yhtiö voi olla tuottava pitkällä aikavälillä, jos hoitokuluihin, hallintoon ja rahoituskuluihin menee lähes 10% asuntojen arvosta...? 

Hoitokulut n. 4M/vuosi

Hallinto vajaa 2M

Rahoituskulut vajaa 3M

Yhteensä vajaa 9M

Asuntojen arvo ~100M

 

Näytä koko viesti
Ovaro (os. Orava) - 7.10.2020 12.20

Q2/2020 Ovaro ilmoitti asuntojen arvoksi bruttona 128,9Me. Lainaa yhtiöllä oli 73Me. Oletetaan, että asuntojen arvo on 5% yläkanttiin ja könttäkaupoissa annettaisiin vielä 5% alennusta, jolloin asuntojen kauppahinnaksi tulisi 116,3Me. Siihen päälle silloiset rahavarat 4Me, eli yhteensä noin 120Me (oletetaan vuokraoikeudet arvottomiksi). Siitä kun vähennetään velat, niin käteen jää 47Me. Tästä tulisi omistajille edelleen 20% preemio 39Me markkina-arvolla, vaikka se on noussut selvästi kevään pohjilta.

Jos tappiollisen yhtiön likvidoimalla saa 20% tuoton, niin se vaikuttaa äkkiseltään kannattavalta.

Onko realistista, että yhtiö pystyy tuottamaan lähivuosien aikana yli 20% tuottoa? Vai onko asuntokanta vain sen verran heikkoa, ettei se kelpaa ostajille? Vai onko asuntojen ilmoitetussa arvostuksessa enemmän ilmaa?

Näytä koko viesti