Olet täällä

PikkuPro mutuilee sijoitushommeleita - 13.1.2021 06.47

Ajattelin varmistaa, että olet perillä Hitas-asunnon enimmäishinnan laskemisesta.

Hitas-asunnon saa myydä seuraavista kahdesta metodista kalliimmalla:

1. Hitas-rajahinta 
Tämän taidat jo tunteakin. Tällä hetkellä 4450 €/m2

2. Markkinahintaindeksi
Markkinahintaindeksillä lasketaan nimensä mukaisesti enimmäishinta perustuen ostohintaan, ja asuntojen yleiseen hintakehitykseen.
Tässä positiivista on myös se, että enimmäishinta on markkinahintaindeksin mukainen arvo + remonttien aiheuttama arvonnousu. Kuten jo tiesitkin niin rajahintaa käytettäessä ei remontteja huomioida. 
Indeksi löytyy seuraavasta osoitteesta https://www.hel.fi/static/kv/asunto-osasto/hitas-markkinahintaindeksi.pdf

Jos siis olisit vaikka ostanut asuntosi tammikuussa 2005 hintaan 200 000 €, olisi arvo nyt 200 000 € / 290.7 * 544 = 374 269 € (+ mahdolliset remontit)
Tässä tapauksessa kuitenkin asunnosta saisi korkeamman hinnan Hitas-rajahinnalla, jos asunto on vähintään 85 m2 kokoinen (85 m2 * 4450 € = 378 250 €)

Näiden lisäksi on olemassa myös rakennuskustannusindeksi joka toimii samaan tapaan kuin markkinahintaindeksi, mutta ainakin useimmiten tuottaa matalampia arvoja, joten tästä tuskin joudut välittämään.

Sekä rajahinta, että markkinahintaindeksi päivitetään neljästi vuodessa, joten helmikuulle odottelu kuulostaa fiksulta.
Kuten blogissasi jo aiemmin todettiin, on Hitas-asuntojen yhteydessä kuitenkin tapana myydä ylihintaisia huonekaluja, jolloin asunto saadaan myytyä markkinahintaan Hitas-enimmäishinnasta välittämättä.

Jos joku löytää tekstistä virheitä niin saa korjata.

Samalla kiitos PikkuPro loistavista kirjoituksistasi läpi vuosien heart
 

Näytä koko viesti