Olet täällä

PikkuSijoittelijan elämän ihmettelyä - 17.3.2016 12.33

kaleeri kirjoitti:

Perinteinen vuokratuottolaskelma lienee:

(vuokra - hoitovastike - muut vuokranantajan maksamat käyttökulut esim vesimaksu, kaikki yhden vuoden ajalta)/asunnon käypä arvo tai hankintahinta, kumpaa nyt haluaa laskea

Mittaa siis asunnon raakatuottoa ilman rahoitusjärjestelyjen vaikutusta. Ei ota myöskään huomioon asunnon kulumista tai esim. taloyhtiön isojen remonttien läheisyyttä. Näitä voi sitten arvottaa ja lisätä asunnon hinnan päälle jos haluaa vertailla kohteita.

Juurikin näin se mun mielestä pitää laskea. En ymmärrä miten sitä muuten pystyisi laskemaan, jos haluaa vertailla kohteiden tuottoa keskenään. Jokaisella kun on kuitenkin erisuuruiset vivut ja marginaalit!

Mä ostin 2009 yksiön kehä ykkösen sisältä ja nyt se on vuokralla. Poismuuttaessa tein pienen pintaremontin ja pyysin välittäjän arvioimaan kämpän arvon. Vuokra on 772, kämpän arvo 160k ja vastike + vesimaksu 152. Vuokratuotto nykyisellä arvolla on (772-152)*12/160k = 4,65%. Itse sijoitus on tuottanut huomattavasti enemmän, sillä arvonnousua tullut 30k.

Kiitos muuten hyvästä ja ainoasta blogista mitä seuraan!

Näytä koko viesti