Kiitos kaikille analyyseistä, varsinkin PP ja Aki. En varmastikaan olisi löytänyt tätä ilman sijoitustietoa. Myin reilu 3000 osakettani eilen, joka oli yli kolmasosa suorista osakesijoituksistani.
Citycon menettäisi tässä informaatioetua. He varmaan lähtökohtaisesti lähtisivät hakemaan kaavaa, jossa tulee lisää liiketilaa ja sen päälle vaikka 20 000kem asuintilaa, ja autot jäisivät viereiseen parkkihalliin. Kaupungin kaava-arkkitehti saattaisi ehdottaa samaa määrää liketiloja + 5000kem asuntoja ja autot parkkiluolaan rakennuksen alle. Jos Citycon on jo julkisesti kertonut millaisella suunnitelmalla ovat valmiita rakentamaan ja paljonko sillä tekevät voittoa, niin tuossa vaiheessa on paljon vaikeampaa neuvotella siitä millainen kaavan tulee olla jotta siihen saadaan kaupallisesti kannattava projekti. Tai neuvotella maankäyttömaksusta.
Hain pari vuotta sitten yhtä asemakaavamuutosta pienelle kerrostalotontille. Jos olisin kertonut etukäteen kuinka paljon arvonnousua uskon kaavan tuovan, niin olen suht varma, että olisin ollut heikommassa asemassa vastaavissa keskusteluissa ja projektilta olisi saattanut hävitä joitain satoja tuhansia euroja. Ei kaava-arkkitehdeillä ollut tietoa millainen rakentaminen on kannattavaa, ja maankäyttömaksun arvioinnissa käytettiin tilastoja jotka eivät olleet vertailukelpoisia.
Q3 raportista "The majority of our assets are located in top cities with strong existing urbanization and direct connection to the most important transportation hubs. These areas continue to demonstrate significant demand for new residential and office space. Not only does this densification increase the number of people using the services of our centers, it also opens new opportunities for Citycon which already owns prime locations in these areas. Gaining additional building rights for approximately 500,000 sq.m. in our existing locations untaps value of approximately 200 MEUR with minimal capital investment over the next several years. Therefore, working pro-actively and closely with municipalities and progressing our zoning and permitting initiatives has continued to be a top priority for Citycon."
Tarkoittaa käytännössä kaavamuutoksia jo omistuksessa oleville tonteille. Muutosta voi hakea kaupungilta ilmaiseksi ja hakemisen ainoat (pienet) kulut tulevat alustavasta suunnittelusta. Jos kaava hyväksytään, pitää kaupungille maksaa maankäyttömaksua perustuen arvioituun (neuvoteltavissa) tontin arvonnousuun, esimerkiksi Helsingissä lisärakenusprojekteissa 35% miljoonan euron ylittävästä arvonnoususta ja espoossa ~50% 250 000€ ylittävästä arvonnousuta. Lisärakennusoikeuden kulut riippuu siis kaupungista ja projektin koosta, mutta uudet rakennusneliöt tulevat kuitenkin noin 50-70% alennuksella verrattuna siihen millä hintaa rakennusliikkeet ostavat asuintontteja vapailta markkinoilta. Näissä tosin kestää tyypillisesti ainakin pari vuotta per projekti ennenkuin saa rakennusluvan.
