Kyllä Invedorin kautta saa ihan asialliset materiaalit (taseet ym.) kun vain kirjautuu sisään. Ei noita sentään pelkästään hypen perusteella tarvitse arvioida :)
Aivan tuulesta hinta-arviota ei ole temmattu. Mukana on toimipaikkakohtainen, Habitan vahvistama arvio (kiinteistövälittäjien vahvistukselle en sinänsä paljoa painoa anna). Toimipisteistä on eritelty mm. pinta-ala, markkinapvuokra, tuotto/v. Keskiarvoksi muodostuu reilu 800€/neliö, mikä on hyvällä paikalla olevalle varastotilalle ihan kohttulliselta kuulostava.
Citystaff on yhdistynyt Cityvarastoon, mikä hankaloittaa selvittelyä - osa on tiedoista on erillään ja osa samassa. Viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan velkaa on 5 013 273. Cityvaraston omistuksessa on yhteensä 35 745 neliötä, joten reilu 800€/neliö hinnalla arvoksi tulee 30M.
Tasetta sotkee se, että toisin kuin pörssiyhtiöt, Cityvarasto saa tehdä vähennyksiä kiinteistöistä. Verotuksen takia se luonnollisesti tekee maksimipoistot joka vuosi. Tällä on ratkaiseva vaikutus lukuihin ja sen takia sitä ei voi suoraan verratu pörssiyhtiöihin. Kiinteistöistä on siis joka vuosi 1999 lähtien tehty 7% poisto, mikä pienentää tasetta, vaikka todellisuudessa tase on kasvanut kun kiinteistöjen arvo on noussut. Päälistalla Cityvarasto joutuisi kirjaamaan IFRS mukaan, ja silloin tase pitäisi laskea markkina-arvon mukaan, eikä poistoja voi tehdä.
Tämä case vaatii paneutumista, mutta ainakin itse olin tyytyväinen lukuihin kun niitä yhden aamupäivän pyörittelin.
