Ihan oikeilla jäljillä olet ajatuksinesi. Jos ei ihmisten kanssa toimiminen(asuntonäytöt, vuokralaisten läpikäynti, yhtiökokoukset, mahdolliset remontit, vuokralaisten kanssa yhteydenpito yms.) tuota päänvaivaa, niin asuntoihin sijoittaminen on erittäin suositeltava vaihtoehto.
Itse sinun sijassa kiertäisin pankit läpi ja valitsisin 2-3 pankkia, joiden kanssa jatkossa yhteistyötä tekisin. Olemassa olevalla pääomallasi pääset heti alle 1% lainamarginaaleihin ja "parempien" asiakkaiden tiskeille => oma yhteyshenkilö ja homma toimii. Useampi pankki siksi, että jatkossa on helpompi kilpailuttaa, kun on jo valmiiksi seulonut vaihtoehdot läpi. Lisäksi ei tule lainakatot yms. heti vastaan, kun riski on jaettu useammalle eri toimijalle. Ostaisin alkuun esim. neljä kämppää, joihin lainat siis useammasta eri pankista. Katsoisin miten homma lähtee pyörimään. Löytyykö vuokralaiset, meneekö kaikki suunnitellusti ja tuottaako homma, niinkuin oli tarkoitus. Jos kaikki ok, niin sitten lisäostoksille. Velkavipua käyttäen pääsee hyville tuotoille, kunhan ei käy ahneeksi ja hinnoittele kohteita tyhjiksi. Lainoja ei kannata lyhennellä mitenkään turhan kunnianhimoisesti, vaan sitä silmällä pitäen, että hommasta jää kuukausittaista kassavirtaa rittävästi. Lainamuoto kannattaa valita niin, että laina joustaa ajassa. Eli korkojen noustessa laina-aika kasvaa. Jos valitsee niin, että kuukausittain pankille maksettava erä kasvaa, niin silloin tulee korkojen noustessa kylmät ajat.
Kannattaa myös muistaa, että homma on oikeasti asiakaspalvelua ja huonolla asiakaspalvelijalla on jossain vaiheessa vaikeat ajat edessä. Tyytyväinen vuokralainen on hyvä vuokralainen.
Tällä hetkellä asuntosijoittamisen ongelma on, että hyviä kohteita ei enää löydy(ei ainakaan kehän sisältä). Hyvät kohteet viedään ensimmäisen näytön jälkeen ja usein jopa ennen yleistä näyttöä. Hyvien kohteiden hinnat eivät juurikaan jousta alaspäin, vaan päinvastoin välittäjät kukin oman moraalinsa puitteissa luovat kohteista hämäriä tarjouskilpailuja, joissa tuhannen euron nousuilla nuijitaan illan aikana hinnat tappiin. Ainakin myyjä saa auringon noustessa hymyillä. Kannattaa omissa laskelmissaan olla itselleen rehellinen. Jos et ole, niin se kostautuu samantien viivan alla ja hommasta saa ihan väärän kuvan.
