Tilastokeskuksen vapaarahoitteisten asuntojen vuokraseurannassa kannattaa ottaa huomioon, ettei se seuraa oikeasti vapaarahoitteisia vuokria. Tilasto perustuu tuettuun vuokra-asumiseen. Tilaston kuvauksesta:

"Yksityishenkilöiden vuokraamien asuntojen vuokratasoa kuvataan hallinnollisten rekisteritietojen avulla. Tällöin asuntojen vuokrat päätellään asumistukea saaneiden henkilöiden maksamista vuokrista. Asunto, jossa asumistukea saanut henkilö asuu, yhdistetään Digi- ja väestötietoviraston rakennus- ja huoneistotietoihin."

En epäile lainkaan, etteikö vuokramarkkina ole edelleen pehmeä, mutta epäilen että tilasto seuraisi kovin hyvin maksukykyisten vuokralaisten yksityiseltä markkinalta vuokraamien asuntojen vuokrakehitystä. Voi hyvin olla, että tilasto tulee perässä molempiin suuntiin, eli oikeasti vapaarahoitteiset vuokrat ovat laskeneet jo aiemmin. Nyt asumistuesta riippuvaiset vuokrat laskevat tukimuutosten vuoksi.

Intrum sai ostettua 9/2027 maturiteetin bondia 94% hinnalla yhteensä 119,5 MEUR edestä: https://mfn.se/a/intrum/intrum-announces-the-results-of-the-tender-offers-for-outstanding-senior-secured-exchange-notes-of-intrum-investments-and-financing-ab-2

Tavallisia bondeja, joiden maturiteetti on 2027 on nyt jäljellä n. 4059 MSEK. Näitä saatiin vähennettyä 24% tällä peliliikkeellä. Korkokulut vähenevät luokkaa 100 MSEK p.a. 

Bondit + uudelleenjärjestelyn new money notesit yhteensä 9851 MSEK, kaikkien maturiteetti 9/2027. Näiden velkojen sulattelu ja uudelleenrahoitus on keskiössä sijoituscasen näkökulmasta. 

Itse pidän nykyaikaista kauhistelua politiikassa vastenmielisenä ilmiönä, jota jokainen puolue poliittisesta kannasta riippumatta tuntuu tekevän. Etenkin kuntavaaleissa mielestäni unohtuu kuntapolitiikan luonne. Oikeasti kyse on vain siitä, miten kaupunkia/kuntaa kehitetään eteenpäin: Tuleeko ruuhkamaksuja, miten ja missä saa rakentaa, miten suuri kuntavero on jne. Eli puhutaan aika pitkälti konkreettisista jokapäiväisistä asioista, ja liika (valtakunnan)politikointi tulisi imo jättää taka-alalle.

Ei-Espoolaisena en voi sinua Farseer äänestää, mutta toivotan onnea kampanjaan ja menestystä vaalipäivänä! Suomalaisissa kaupunginvaltuustoissa tuskin on liikaa pokeria pelaavia yksityissijoittajia

Kiitos erinomaisista postauksista Saga Fursiin liittyen! Markkinatilanne vaikuttaa tosiaan suotuisalta, mutta yksi seikka minua tässä casessa huolestuttaa: Poliittinen riski. Vasemmistohallitus ei liene optimaalisin mahdollinen turkisfirman näkökulmasta, etenkin kun vihreät ovat avoimesti ajamassa em. toimintaa alas. Toisaalta kepu pistänee kapuloita rattaisiin tämän osalta. Tanskassahan koko teollisuusala ajettiin käytännössä alas yhden yön aikana, koronan varjolla toki. Miten näet poliittisen riskin tällä hetkellä?

American Airlines @16,06 USD

Joku voisi sanoa ironiseksi. Martin Paasi 9.4.2020:

https://blogi.nordnet.fi/vaihtamalla-paranee/

"Pörssiromahduksissa on myös tilaisuuksia. Yksi niistä on kalliin ja huonon palveluntarjoajan vaihtaminen halvempaan ja parempaan.

Moni pitkäjänteinen säästäjä on saattanut jäädä loukkuun kalliille palveluntarjoajalle tai kalliiseen sijoitusrahastoon."

Tämä on kyllä todella huono läppä. Ensin meuhkataan vuosikaudet näkyvästi kustannustehokkaasta kuukausisäästämisestä niin mediassa kuin omassa markkinoinnissa. Sitten ei muuta kuin kunnon kulut ETF:ille. Saa nähdä vetävätkö takaisin, jos ei, niin saattaa kyllä välittäjä vaihtua aika äkäseen.

Tämä oli nyt kyllä kovin sensaatiohakuinen juttu. Fiva tuskin tähän tarttuu, ei löydy munaa. Mielenkiintoinen veivauspaikka tosin tämäkin.

Hyvä kolumni, mukavaa vastapainoa yleiselle "asuntosijoittamisella rikastut helposti ja nopeasti" -kirjoittelulle.

Viime aikoina on ollut paljon puhetta siitä, miten asuntokauppa ei oikein käy kasvukeskusten ulkopuolella. Yksi paljon vähemmän esillä ollut teema on kuitenkin ollut asuntojen hintojen kehitys pk-seudulla ei-niin-hyvillä sijainneilla sekä lähialueilla. Esimerkkinä vaikkapa Vantaan Kivistö tai Hakunila ja Kirkkonummi. Näissä uudisrakennusten hintapyynnit ovat erityisesti yksiöissä rajuja. Edellä mainittuja kämppiä mainostetaan erityisesti sijoitukseen ja yhtiövelan osuus on merkittävä.

Kuten hyvin tiedetään, sijainti on asuntomarkkinoilla kovin oleellinen tekijä. Perinteisesti asuntomarkkinan noustessa kauempana ytimestä olevat kämpät nousee viimeiseksi ja laskee ensimmäiseksi. En jaksa uskoa, että Eiran arvoasunnoissa tullaan näkemään subprimetyylisiä -50% pakkomyyntejä. Mutta näillä alueilla, joiden sijainti ei ole mikään ässä ja joissa on mukana paljon ensikertalaista asuntosijoitusrahaa, voidaan hyvinkin nähdä erittäin mielenkiintoisia tilanteita.

Jahas, Lehto päätti sitten vetäistä negarin ennen Q2. Tämä tuli kyllä hieman puskista, vaikka Q1 olikin vähän nihkeä. Liikevaihdon kasvuennuste pysyy ennallaan, mutta liikevoittoennuste 8-9%. Kurssireaktiona tätä kirjoittaessa varsin kohtuuton -12%.

"Liikevaihdon ja liikevoiton kertymisen arvioidaan painottuvan voimakkaasti loppuvuoteen. " Jotenkin niin tuttua tältä tuloskaudelta, ladataan melkoiset paineet loppuvuoteen.