Vivuttaminen vaikuttaa joo järkevältä tässä tapauksessa. Tietty tässä on se, että mulla ei tällä hetkellä oo korkoa / lyhennyksiä eli bullettina koko laina erääntyy. 

Tällöin varmaan järkevintä ottaa just lainaosuuden ulkopuolelle jäävälle osuudelle laina? Miten pankeilla käytännöt (joo, asiakas-, pankki- ja tapauskohtasta) näissä menee? Joutuu varmaan ottamaan vähän reilummalla marginaalilla?

Tosiaan myyntiä ajattelin, josko sijoittamalla vuonna 0 isomman potin saisi paremman tuoton kuin vuokralle laittamalla.

Vähän laskeskelin tätä, muuttujia on niin paljon ja osa niin tulkinnanvaraisia ainakin mun kompetenssille etten ihan hirveän monimutkasesti laskenut niitä.Pikasesti kuitenkin näyttäis, että vuokraus olis kannattavampaa.

Otin oletukseksi, että 1000e / kk olisi käytettävissä asuinkuluihin tai sijoittamiseen. Tämä voi olla pidemmällä aikavälillä alakanttiin. 

Sijoitushorisontti on 7 vuotta, koska tämän nykyisen asunnon laina erääntyy siinä vaiheessa, jolloin olisi maksettava poies. Aikaisemmin ei tietenkään kannata, koska korkokulut on 0. Odotetuksi vuosituotoksi sijoituksista arvoin 8%. Verovaikutuksen otin huomioon vuokratuloissa, jotka vaikuttavat kuukausittaisen sijoitettavan pääoman määrään. Inflaatiota en ottanut huomioon.

Asunnon arvonmuutos on vaikea arvioida. Tällä alueella keskihinnat ovat kasvaneet 2008-2014 43%. Ottamalla myös remontointi/missattuja vuokrakuukausia ym. kuluja huomioon käytin konservatiivista 20% arvonnousua seuraavan 7 vuoden aikajaksolla.

Aika lähekkäin ainakin näillä oletuksilla varallisuus olisi tällöin 7 vuoden päästä lainan erääntyessä. Vuokraamalla varallisuus olisi noin 15% suurempi sekä riskit luultavasti pienempiä. Tässä tietty vois vielä laskea eri skenaarioille uudet luvut, mutta en tiedä onko sen väärti. 

Ilmeisesti siis vuokraaminen eteenpäin olisi järkevämpi.

Näillä näkymin joo vielä tarkotus tässä asua +1v, mutta kahdelle tää on sen verran pieni, ettei kyllä oikeen natsaa. Joo, eipä ole loiseläjiä tarkotus päästää pyörimään. :)