Matteus kirjoitti:

https://www.hs.fi/talous/art-2000005726396.html?ref=rss

 

Jopas on viritys tämäkin putkinki. Ostetaan 20miljoonalla kiinteistöjä hallituksen jäseneltä ja arvostetaan ne suoraan 29miljoonaan. Tässä voisi epäillä että hallituksen jäsen teki kehnot kaupat jos kerta markkinoilta olisi saanut 29m mutta voihan sen toki ystäville vähän halvemmalla myydä :D

Olen tätä seuraillut sivusilmällä ja vaikuttaa vieläkin paljon paskemmalta palalta kuin vajaa vuosi sitten pintaa raapiessa totesin. Meinasin pistää OSKL:n jäsenyyden katkolle, kun se alkoi boostata tätä antia suht ronskisti ja kritiikittä.

Jotenkin en pääse yli tuon hallinnollisen läskin määrästä. Vuoden 2017 luvuin noin 17 % nettovuokratuotosta (37.2 / 216 miljoonaa) ja 11 % bruttovuokrasta (37.2 / 335.1 miljoonaa) menee hallinon kuluhin. 

Jos laskeskelen hallintokuluja karkeasti esim. OVV:n (5% vuokrasta + 1 kk vuokra välityksestä) ja Hallintoturvan (6 % + 1 kk vuokra välityksestä) tarjoamien hallintopalveluiden kustannuksilla,  saan tulokseksi Kojamon vuosittaisella vaihtuvuudella (vuonna 2017 = 28.6 %) noin 24.7 miljoonaa ja 28.1 miljoonaa. Minun nopeilla pohdinnoillani Kojamolla hallinnon kustannusten pitäisi olla näitä pienempi, vaikkakin tuo 37.2 miljoonaa sisältää muutakin kuin mitä nuo yllämainitut hallinnointipalvelut sisältävät. Skaalaetua ei näytä toteutuvan myöskään hoitokuluissa, joihin meni vuonna 2017 keskimäärin 5,7 € / m2 / kk.

Yksi kivi kengässä lisää on se, että Kojamo todennäköisesti maksaa tasaisesti osinkoa. Noh, tämähän on muuten mukavaa, mutta suoraan asuntosijoittamiseen verrattuna Kojamon osinkojen veroaste on yhteensä 40.4 % / 41.8 %. Tämä on hyvä huomioida, jos Kojamoon sijoittamista vertaa suoraan asuntosijoittamiseen (veroaste 30/32 %) tai osinkoja maksavaan listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön sijoittamiseen (alkaen 26%). Vastapainona toisaalta tarjolla on massiivinen, hajautettu, valmiiksi lainoitettu, hallinnoitu ja LIKVIDI asuntosalkku, johon pääsee kiinni noin 10 € inkrementein. 

Jos olisin AY-liike tai eläkevakuuttaja, tekisin juuri kuten Kojamon omistajat tekevät. Listaan asuntoalkun hyvään hintaan asuntosyklin ylävaiheilla (ei ole romahdusta varmaan tulossa hetkeen, mutta ei toisaalta ainakaan kuopassakaan olla nyt), nostelen entiseen malliin osinkoja (enkä edelleenkään maksa osingoista veroa) ja ostan sitten syklin alavaiheilla samaa asuntosalkkua halvemmalla takaisin.

hauturi kirjoitti:

Salkku nimeltä Wanda kirjoitti:

Aki Pyysing kirjoitti:

Aika nopeasti kolumni nykypäivänä hapantuu:

Jos joku oikeasti uskoo, että työttömyys hoituu työaikaa lyhentämällä, kannattaa kaikki rahat laittaa pienikuluisiin indeksirahastoihin ja lopettaa Sijoitustiedon lukeminen. 

Kyllähän työttömyys sillä vähenisi, kunhan työntekijän kulut laskisivat samassa suhteessa kuin työaikakin?

Sanotaan, että työttömyysaste on 10%. Lyhennetään työaikaa 10%, lasketaan kuluja myös 10%. Paljonko työttömyysaste on tämän jälkeen?

Tässä lähdetään tietenkin oletuksesta, että työn suorittamiseen tarvitaan X määrä tunteja, eikä se muutu (kohtuullisen looginen oletus, mutta ei välttämättä päde).

Tällä niksillä työttömyys kuitenkib vähenee vain, jos työpanoksen korvaaminen on halvempaa uudella työntekijälle eikä sillä, että vanha tekee vain enemmän (=tässä tapauksessa saman verran kuin ennenkin).

Tämä olisi tietenkin mahdollista, jos 1) työajan yli tekeminen kielletään, 2) siitä rankaistaan työnantajaa (esim. jäätävät ylityölisät) ja/tai työntekijää (jäätävät lisäverot) ja/tai 3) uuden työntekijän palkkaaminen (ja työhön opettaminen ym.) on muutoin edullisempaa kuin teettää vanhalla enemmän töitä.

//EDIT: Ja tietenkin tehdyn työn määränä määritelty "työttömyys" ei muutu, jos vakiona pysyvä työmäärä X vain jaetaan useamman kesken. Edellisessä ei oteta kantaa siihen, onko saman työmäärän jakaminen useamman kesken järkevää muuten kuin työvoimakustannusten näkökulmasta tietyin lisäoletuksin. 

Jmakela kirjoitti:

Ja vielä tuosta sinun jaksostasi kyllä se mietityttää että mistä nuo tiedot rahojen määrästä on tullut kun yleensä ei tuollaista levitelle ja onko muka noin monta entistä työntekijää monessa eri firmassa vuotanut tiedon koska se on ainut tapa millä saa selville tiedot. Oli kyllä luotettavan näköinen excel-taulukko mikä aina välillä vilahti ruudussa.

Jos ne on YLE:n työntekijöiden omasta pelihistoriastaan itseraportoimia tietoja.