Lokki kirjoitti:

FinnishDGI kirjoitti:

Tässä toki suurin ongelma on se, että omaan käyttöön asuntoa ostavat karsastavat vuokratun asunnon ostamista. Eivät ainakaan maksa niin paljoa kuin tyhjästä. Toisaalta nuo myytävät kämpät ovat jo lähtökohtaisesti sellaisia, että ne tasearvon mukaiseen hintaan tuskin kiinnostavat sijoittajia.

 

Miksi omaan käyttöön ottava karsastaisi vuokratun ostamista? En haasta tällä mitään, mutta onko tästä tutkittua tietoa vai mutua?

En itse asiassa osaa osaa sanoa onko tutkittua tietoa, minulle on mutu toiminut tähän asti riittävän hyvin. Vuokrasopimuksen voi toki aina irtisanoa ja asunnon saa käyttöönsä 3/6 kuukauden kulutua. Käytännössä kuitenkin karsii ne ostajaehdokkaat, jotka haluavat tai tarvitsevat asunnon nopeammin.

Suurempi vaikutus kuitenkin on sillä, että vuokratun kämpän kohdalla uusi omistaja ottaa riskin siitä, että vuokralainen ei olekaan sieltä paremmasta päästä, vaan jättää vuokrat maksamatta, tuhoaa asunnon ja/tai muuttaa pois vain virka-avun kautta. Vaatii myös ostajalta lisätietoa vuokrasopimusten ja -suhteen karikoista, jotta pystyy arvioimaaan kuinka suuret riskit tähän todellisuudessa tapauskohtaisesti liittyy ja miten niiden pitäisi vaikuttaa kauppahintaan. Tämä riski ja se, että asiaan pitäisi paneutua enemmän karsii lisää ostajaehdokkaita. Toisaalta joku kukkahattuisempi voi myös ajatella, että voi voi kun ei kehtaisi viedä vuokralaiselta kotia.

Ei se ainakaan kauppahintaa nostava tekijä ole niille, jotka ostavat asuntoa omaan käyttöön. Ja lähtökohtaisesti unelmiensa asuntoa omaan käyttöön ostava maksaa asunnosta tyypillisesti enemmän kuin yhtään asiaansa tunteva sijoittaja haluaa maksaa (toki poikkeuksia voi tulla mm. asunnoissa, jotka ovat sellaisilla paikoilla, joissa juuri kukaan ei halua tällä hetkellä asua, mutta on nähtävissä että itse asiassa monikin haluaa lähitulevaisuudessa asua juuri siellä -> arvonnousu ja/tai vuokratuottopotentiaalin kasvu)