"Pankkilainasta saa vähentää vain koron, mutta tuluotetun rahoitusvastikkeen saa vähentää kokonaan. Se pitää sisällään koron lisäksi pääomanpalautuksen. Tämä tarkoittaa sitä, että verottaja maksaa meidän esimerkin asunnostamme 27,2 % eli 27 200 euroa."

Testaan asiaa näin:

A)

Ostan 100’:lla ja rahoitan pankkilainalla.

Saan vuokrana hoitovastikkeen jälkeen 6000e/v

Maksan pankille korkoa 2000e/v

Verottaja saa vuokrista (6000 – 2000)*30% = 1200e/v

Netto vuokrista 6000-2000-1200=2800e/v, joka on aika hyvin oman pääoman ollessa nolla…..

Myyn 10v:n kuluttua 100’:lla, jolloin ei myyntivoiton veroa. Maksan pankkilainan pois. Vuokrista kertyi netto 28000e/10v.

B)

Ostan 100’:lla ja rahoitan 80’ pankkilainalla ja 20’ yhtiölainalla

Saan vuokrana hoitovastikkeen jälkeen 6000e/v

Maksan pankille korkoa 1600e/v

Maksan rahoitusvastiketta 2300e/v (10v lyhennys 2000e/v ja korko km. 300e/v)

Verottaja saa vuokrista (6000 - 1600 - 2300)*30% = 630e/v

Netto vuokrista 6000-1600-2300-630 =1470e/v, joka sekin on aika hyvin oman pääoman ollessa nolla…..

Myyn 10v:n kuluttua 100’:lla, jolloin myyntivoitto on 20’ ja vero siitä on 6000e. Myynnistä jää siis 94000e, josta maksan pankkilainan 80’ pois eli myynnin netto 14000e. Vuokrista kertyi nettoa 14700e/10v. Yhteensä siis 14000+14700=28700e

Eroksi tuli siis 700e/10v eli merkityksetön. Itse asiassa saan n. 1400e/v enemmän tililleni 100’ pankkilaina -tapauksessa. 20’ yhtiölainasysteemillä saan kyllä tuonkin summan, mutta vasta myynnin jälkeen eli 10v päästä.

Onko mallissani virhe?