Myin Spondaa @4,02-3,98 ja ostin Technopolista (enemmän) @4,31-4,26. Joku muu kilpaileva yrittäjä teki samaa. Tecnopolista painanee Nokian irtisanomisuutiset, jotka näen marginaalisiksi Technopoliksen kannalta. Tosin näkyi niillä olevan vapaita tiloja Oulussa jo nyt.
Sponda ei ole kallis, mutta kikkailu on kivaa. Kun tein toiseen suuntaan, hinnat olivat jotain 3,80 ja 4,65, ja kuponkeja irronnut molemmista about samat. Välissä ei tapahtunut paljon mitään.
Tehokkaat markkinat, my ass.
Tosin meni sitten iltapäivä ruudulla. Mutta riittäähän näitä aurinkoisia kesäpäiviä Helsingissä.
Nyt kun Nordealta tuli eilen lupa myydä (mutta ei ostaa) niin myin sitten puhelimessa (netissä ei saa) sen verran, että kulut purppura < . Tai oikeastaan en myynyt vielä mutta laitoin laitaan joten eiköhän kauppa toteutune.
Peukku sille jollekin laille tms. joka tähän pakotti - onneksi ei kestänyt kuin kaksi viikkoa selvittelyissä.
Olen muistaakseni pilkannut välittäjävalintaasi ensimmäisen kerran useita vuosia sitten. Sijoitustieto esimerkiksi markkinoi Saxoa, jossa saa tehdä halvemmalla ja mistä maasta tahansa. Lakiteoriaan en muuten usko ilman uutta tietoa, vaan sisäisiin ohjeisiin. Nordealla on ollut yt:tä yt:n perään, eikä sisäisistä ohjeista ihan vähällä poiketa.
Joo, välittäjä siis vaihdossa, prosessi käynnissä. Ja joo, basicly sopii pilkata jos tyyppi vuosia whinaa eikä saa muutosta aikaiseksi. lol.
Vuosia oli kiinni siitä, että oli sijoituslainoja Nordeasta joiden takia osakkeita oli pantattuna. Viimeisen lainan maksoin ehkä kuukausi sitten, uutta ei tule. Nordeaan. Ehkä otan sit ton Saxon, ainakin tiiän ketä syytän kun hommat kusee.. ;)
Jatkoin operaaatiota Sponda -> Technopolis, kun spreadi vaan pienentyy. Yritin vielä jatkaa, kun pörssi oli jo Suomessa kiinni. Pariisin kello 18.10 tarkoittaa, että vaikka painaisit ja ottaisit laitaan, kauppa ei toteudu.
Sry OT mutta en näppärämpää paikkaakaan keksi kysyä:
Mitä mieltä Aki Mikrosoftin lakkautuksen vaikutuksesta Technopolikseen?
Musta siis lasku ei tällä kertaa perusteeton, tapahtuman merkittävyyttä en ole tokikaan jaksanut yrittää laskea auki..
Oulu on iso paikka Technopolikselle ja siellä on jo aiemmin tiloja vapaana (toki ostettukin halvalla, 800m2). Minusta näyttää kovalta haasteelta saada Microsoftilta vapautuvat tilat vuokrattua/myytyä eli tase tältä osin imo kyllä happanee.
Lisäksi Technopoliksella positio Venäjällä.
Toki markkina voi reagoida tällaiseen ylikin ja TP:llä tosiaan tekemisen meininki mutta siis oletko miten selvitellyt näitä?
Lähinnä pointtini siis: imo tällä kertaa ON tapahtunut merkittäviä since sun edellisen väännön eli TP -> Sponda.
Onhan toki Technopolisissa Oulu- ja Venäjä-riskiä. Tällä hetkellä yrityksellä on Oulussa noin 230000 neliömetriä bruttotilaa ja Venäjällä 32000 neliötä + valmistuva Pulkovo 2, 18700 neliömetriä. Yhteensä yrityksellä on noin 842000 neliötä bruttotilaa.
Kiinteistöjen arvosta on Oulussa noin 18 % ja Venäjällä noin 7 % yrityksen kiinteistökannan arvosta Pulkovo 2 rakennuksen valmistuttua. Noiden ongelma-alueiden kiinteistöjen tasearvoista kertoo, että esimerkiksi Oulun Peltolan juuri ostettu rakennus on vuosikertomuksessa 2013 arvostettu 11,2 % vakiintuneeseen tuottoon ja Venäjän Pulkovo 2 12,6 % tuottoon.
Noissa kohteissa on vähän erilaista riskiä, Oulussa on riskinä toimistotilan pysyvämpi ylitarjonta ja vuokratason laskeminen. Venäjällä on taas poliittista ja taloudellistakin riskiä, mutta toimistotilan kysyntä kasvanee mukavasti tulevaisuudessakin.
Kuitenkin kun katsotaan Technopolisin osakekurssia ja arvostustasoa, se on kutakuinkun maailman halvin toimistotiloihin sijoittava REIT ja vielä isohkolla marginaalilla, minusta kurssissa näkyy jo todella paljon riskiodotuksia ja pörssikurssi ennakoi melkein maailmanloppua tai vastaavaa. Olen analysoinut suurta määrää REITtejä ja TP näyttää erittäin aliarvostetulta kaikkiin verrokkeihin verrattuna.
Usein käsittelen sijoituksiani downside ja upside suhteella. Technopolisin downside-riski näyttää minusta varsin pieneltä ja isot riskit liittyvät eniten isoon sekasortoon Venäjällä, kun taas upside on ihan ok. Tuosta syystä Technopolis on tällä hetkellä salkkuni suurin sijoitus, joka on päivän kurssilla noin 12 % salkkuni arvosta.
Myyty RSO Preferred B @24.28 - Ihan ok plussa tuli, mutta musta joutsen riski on nyt bondimarkkinoilla turhan iso. Bondimarkkinoiden sakatessa pahasti turpaan tulisi leveroituna. Huono sijoitus, hyvä lopputulos ... hyvää tuuria.
Kiitti Petteri, tosiaan firmana toki fanitan kuten myös Vaimoni ja tulevaisuudessa varmaan lapsenikin. Aikanaan arvostus oli vielä jännempi kun ennen antia sai 3e tasoilla.
Anyhow, myyty Telia-Sonerat (5,65), ostettu UPM (12,68). Hyvästä parempaan, imo
Tämä on ensimmäinen kerta kun näen jonkun muun kuin itseni tarkastelevan tasearvoja tuottoprosentin pohjalta. Olen lukenut kymmeniä tai ainakin kymmenen pukumiesten analyysia, ja tämä sivuutetaan aina sujuvasti, vaikka kaikki tiedot löytyvät tilinpäätöksestä. Tähän analyysiin ei minulla juuri lisättävää. Ehkä pieni maininta siitä, että Oulu ei ole Salo, siellä puuhastellaan muutakin kuin pelkkää Nokiaa, kuten Salossa männävuosina.
Lisätty huomattavasti UPM @ 12,53e...musta tähän hintaan on leivottu jo sisään TVO3 tulevat huonot "uutiset" (toki kurssi laskee (hetkellisesti) jos tulee mutta tarkoitan, että ei ole UPM tähän hintaan kallis vaikka olettaisi tuollaisia tulevankin).
Ostin Technopolista @4,15. Jos Venäjänpakote luisu jatkuu, otan lisää. Jos tulee paniikkia (lue syöksyä) koppaan ehkä vähän aggressiivisempiakin osakkeita.
Ostin UPM takaisin tammikuussa myydyt @12,03. Olin näköjään myynyt 12,66, joten 0,60 osinko huomioiden jäi välistä aikaa mukavasti. Toinen laukaus valmiina, jos vielä laskee.
Average downilla menee kuulemma poikki ainakin Jorma Vuoksenmaan mukaan. Nyt olen siirtynyt Spondan vaihdosta Technopolikseen suoraan tankkaukseen @4,13. Ammuksia on vielä hinnan laskiessa.
Luulin, että lussutin ja jäin ilman, mutta näköjään UPM oli koukannut @11,90. Tämä oli vain päivän sisäinen average down, salkun keskihinta lähestyi kymppiä. Taidan vähän rauhoittua näillä tasoilla ja katsoa, josko vielä jatketaan drop'n'rollia. Päivän huonon sijoittajan mietelause:Tähän salkkuun ei voi ostaa enempää, koska juuri tämän verran oli myyty @12,66, olin kevennellyt halvemmallakin aiemmin.
Ulostin YIT:t ja otin 5% tappiot pois, luin Sijoitustietoa tunnin ja ostin UPM:ää :D (11,90€). Nyt kaikki panokset käytetty, eiköhän lopeteta lasku, kiitos. Tiistaita odotellessa....... :/
Sivut