Suomen Asuntoneuvoja

Sijoitustieto kirjoitti:

Liittymällä listalle saat jatkossa kuulla kohteista, jotka eivät tule julkisille markkinoille. 

Mitä etua myyjät saavat siitä, että kohdetta ei markkinoida kaikille?

Kilppari kirjoitti:

 

Sijoitustieto kirjoitti:

Liittymällä listalle saat jatkossa kuulla kohteista, jotka eivät tule julkisille markkinoille. 

 

Mitä etua myyjät saavat siitä, että kohdetta ei markkinoida kaikille?

Saa hetken aikaa pidettyä jonkun kiusallisen asian, vaikkapa avioeron, naapureilta ja tutuilta pimennossa. 

Tai Kimi Räikkönen saa suunnattua markkinoinnin ja esittelyt aidoille ostajille uteliaiden töllistelijöiden sijaan.

TL kirjoitti:

Tai Kimi Räikkönen saa suunnattua markkinoinnin ja esittelyt aidoille ostajille uteliaiden töllistelijöiden sijaan.

Käykö sijoitusasuntojen näytöissä uteliaita töllistelijöitä?

Lueskelin tuon uuden blogin. En vakuuttunut.

Otetaan nyt vaikka tämä väite: "Sijoittajat, joilla on lainat kiinteässä korossa saattavat nyt olla tyytyväisiä ratkaisuunsa. Fakta on kuitenkin, että he ovat maksaneet 1,5-2% korkeampaa korkoa tästä suojauksesta – ehkä jo useamman vuoden ajan."

Onko asuntoneuvojaksi itsensä julistava yritys tosiaan noin pihalla siitä, mihin hintaan kiinteitä korkoja ja muita korkosuojauksia on viime vuosina saanut? Esimerkiksi keväällä 2020 kiinteää kymppivuotista on saanut todistettavasti ainakin hintaan 0,2 % + perusmarginaali. Itse olen suojannut vuosina 2020-2021 lainani 14 vuodeksi 0,01 %:n korkokatolla reilu 0,6 %:n lisämarginaalin hinnalla. Ja toki siinä samalla sitten tuollaiseen korkosuojaushärpäkkeeseen vedoten tinkinyt perusmarginaaleja vielä sen 0,1 % lisää alas. Kokonaiskorot siis ovat 2030-luvun puolivälin tietämille saakka lainasta riippuen reilu prosentin ja reilu 1,2 prosentin välillä.

Se on totta, että hetki sitten kiinteätä korkoa sai huomattavan edullisesti ja se olisi kannattanut ottaa. Korkomarkkinaa on kuitenkin vaikeaa ennustaa. Tämä esimerkki 1,5%-2% kiinteä korko oli enemmän esimerkinomainen, jos nyt laina on muuttuvassa korossa. Itselläni on ollut kiinteässä 3,5% korossa jo 9 vuotta, ja päätös lainan sitominen kiinteään korkoon on harmittanut. 

Olisin voinut tuon selkeämmin kirjoittaa :) Kiitos kommentista! 

t. Nina

Kilppari kirjoitti:

 

Sijoitustieto kirjoitti:

Liittymällä listalle saat jatkossa kuulla kohteista, jotka eivät tule julkisille markkinoille. 

 

Mitä etua myyjät saavat siitä, että kohdetta ei markkinoida kaikille?

Kun asunto ei mene yleiseen markkinaan, niin kilpailu kohteesta on pienempi. Lisäksi hinta jää "salaisuudeksi" yleiseltä markkinalta, jolloin mahdollinen myynti korotetulla hinnalla voi olla helpompaa.  

Asuntoneuvoja kirjoitti:

 

Kilppari kirjoitti:

 

Sijoitustieto kirjoitti:

Liittymällä listalle saat jatkossa kuulla kohteista, jotka eivät tule julkisille markkinoille. 

 

Mitä etua myyjät saavat siitä, että kohdetta ei markkinoida kaikille?

 

Kun asunto ei mene yleiseen markkinaan, niin kilpailu kohteesta on pienempi. Lisäksi hinta jää "salaisuudeksi" yleiseltä markkinalta, jolloin mahdollinen myynti korotetulla hinnalla voi olla helpompaa.  

 

Toistetaan sitten kysymys, kun vastausta ei tullut. Mitä etua alkuperäiset myyjät saavat tästä? Heidän etuhan olisi nimenomaan suurempi kilpailu kohteesta. Mitä asuntoja siellä on myynnissä ja miksi tämä myyjä ei laita niitä avoimeen myyntiin?

Asuntoneuvoja kirjoitti:

 

Kilppari kirjoitti:

 

Sijoitustieto kirjoitti:

Liittymällä listalle saat jatkossa kuulla kohteista, jotka eivät tule julkisille markkinoille. 

 

Mitä etua myyjät saavat siitä, että kohdetta ei markkinoida kaikille?

 

Kun asunto ei mene yleiseen markkinaan, niin kilpailu kohteesta on pienempi. Lisäksi hinta jää "salaisuudeksi" yleiseltä markkinalta, jolloin mahdollinen myynti korotetulla hinnalla voi olla helpompaa.  

Myös mietityttää, että miksi ihmeessä alkuperäinen myyjä haluaa vähemmän kilpailua? Ja miksi alkuperäistä myyjää voisi kiinnostaa saako ostaja joskus myytyä asunnon korotetulla hinnalla vai ei? Ymmärrän toki ostajan intressin tässä.