Airbnb-vuokrananto
Olen stalkannut valtakunnan laadukkainta sijoitusfoorumia pari vuotta ja vaikka palstalla puhutaan yleisesti kiinteistö- ja asuntosijoittamisesta, niin rohkenen kirjoittaa ensimmäisen viestin ja avata samalla oman Airbnb-keskustelun. Olisi hauska kuulla, millaisia hilloja muut purkittavat Airbnb:llä ja kuinka ammattimaista toiminta on? Onko jopa ostettu asuntoa pelkkään Airbnb-käyttöön?
Olen harrastanut Airbnb-hostausta pääkaupunkiseudulla muutaman vuoden ja majoittanut lähemmäs 60 asiakasta, mikä tarkoittaa 150-200 hengen virtaa kaksioni läpi. Toiminta on minulle sivubisnestä, koska pk-seudulla sijaitsevan päivätyön myötä tarvitsen asuntoa arkisin. En ole kiinnostunut asumaan kämpällä samaan aikaan vieraiden kanssa, vaikka senkin palvelu mahdollistaisi.
Nyt elokuussa vuokrasin asuntoa jopa 12 vuorokautta neljälle eri asiakkaalle ja sain ennätykselliset 1200 euron bruttokuukausitienestit. Keskimäärin huvittaa vuokrata asuntoa noin 600-700 bruttoeuron edestä per kuukausi, mikä tarkoittaa kahta tai kolmea viikonloppua. Tyypillinen asiakkaani on 3-4 henkinen perhe tai kaveriporukka, joka tarvitsee asuntoa kaksi yötä perjantaista sunnuntaihin. Eksoottisin tapaus taitaa olla joku singaporelainen pariskunta, joka pysähtyi Helsingissä matkallaan Lappiin katsomaan revontulia. Majoitin samat vieraan niin ikään paluumatkalla ja kuulin, ettei ollut näkynyt revontulia. 
Perinteisellä vuokrauksella kaksiostani saisi kalustamattomana noin tuhat euroa kuukaudessa, joten Airbnb:n kautta saatavat tulot ovat reilusti yli kaksinkertaiset per vuokrattu päivä – etenkin kesän turistikaudella. Airbnb:n suurin etu minulle on kuitenkin siinä, että pystyn asumaan asunnossa tavallisesti ja silti tienaamaan vuokratuloa silloin, kun asunnosta ei ole minulle muuta hyötyä.
Airbnb-vuokraushintani on hieman alueen keskivertoa korkeampi ja olen valikoiva hyväksymieni varauspyyntöjen suhteen, mutta silti kysyntää on runsaasti. Hieman hintaa pudottamalla ja varattavuusasetuksia väljentämällä vuokralaisia olisi jonoksi, mutta mieluummin kuorin kermaa. Kiinnostaisi kuulla, millainen markkinatilanne on pk-seudun ulkopuolella?
Mitään vaivatonta tuloahan Airbnb-hostaus ei ole. Siivoukseen yms. järjestelyyn kuluu noin pari tuntia sekä ennen että jälkeen majoituksen, minkä lisäksi elän ”asiakkaan ehdoilla” jos lento on myöhässä tai jokin muu ongelma vaivaa. Asunnon voisi luovuttaa muillakin tavoilla, mutta mieluiten tapaan asiakkaat henkilökohtaisesti ja esittelen asunnon heille. Toisaalta tämä työ ei juuri tunnu työltä, kun saa puuhastella kotonaan omaan tahtiin.
Joskus kuitenkin miettii, saisiko suuremman lisäarvon käyttämällä Airbnb-ruljanssiin kulutetun ajan jo kohtuulliseksi kasvaneen osakeportfolion tarkempaan tutkimiseen, mutta jokin hostauksessa vetää puoleensa. Työn hyviä puolia – kivojen rahavirtojen lisäksi – on se, että välillä kohtaa hyvällä tapaa kiinnostavia ihmisiä ja toisaalta tuntee yrittäjänomaista ylpeyttä, kun palvelee asiakkaat hyvin ja saa korkeimmat viiden tähden palautearviot.
Kun juttelen ihmisten kanssa Airbnb:stä, niin melkein kaikki tiedustelevat ensiksi aiheutuneista ongelmista. Hassua, että Airbnb assosioituu monen mielessä ongelmiin – vai kammottaako oman kodin luovuttaminen tuntemattomalle niin paljon? Itse mietin, että bisnekseen kuuluu pieni riski ja sillä selvä. Toistaiseksi suurimman ongelman on aiheuttanut hongkongilainen asiakas, joka onnistui polttamaan kuumalla nuudelikipolla ympyrän Laulumaan ruokapöytään. Varsin ehjästi on siis selvitty. Millaisia kokemuksia muilla on tästä bisneksestä?
