Olet täällä

Technopolis

Sivu:

Sivut

Käyttäjän Jarkko kuva
Liittynyt: 5.2.2016, 18:49
Viestejä: 20

Kiitos. EPRA-lukuja pyrin itse aina katselemaan. Prioriteetti EPRA-tuloksella. Ja sitten selkänojaa EPRA NAV ja nettovuokratuottoluvuista. Nyt tämä uusi UMA-konseptihan pyrkii viemään Technopolista enemmän tulosperusteisesti arvostetuksi yhtiöksi. EPRA NAV alennus on syvältä, kun tulosta tehdään aika kivasti. Jos UMA lähtee lentoon, ja jopa omia tiloja myydään, voi tulos kasvaa ilman suuria pääomia. Silloin EPRA NAV:in seuraaminen on vähemmän tärkeää.

Sivulta 15 löytyy 5 viime vuoden EPRA-luvut.
https://www.technopolis.fi/app/uploads/2018/02/FinancialStatements-2017.pdf

Ei muuten ole ihme että ihan kaikki sijoittajat eivät arvosta tätä yhtiötä, jolloin saamme edelleen nauttia alhaisesta P/E-luvusta.
Eikös Technopoliksen pitänyt kasvaa? Vuokrattava pinta-ala näyttää aika hurjalta kun muistaa, että osinkoja on makseltu maltillisesti sekä onhan niitä osake-antejakin mahtunut tälle ajanjaksolle =D

2013 => 2017 
Vuokrattava pinta-ala 746 800m2 => 701 900m2 -6%
EPRA NAV/osake 4,27e =>4,58e +7%
EPRA EARNINGS / osake 0,41e => 0,39e -4,9%

Osakkeiden määrä 98m => 156,9m +60%

EPRA NAV 521me => 718me  +37,8%
EPRA EARNINGS 40,5me => 60,6me +49,6%

EPRA nettovuokratuotto 7.6% => 7,24% 
Osinkoja maksettu yhteensä 0,58e

Vuokrattavan pinta-alan laskua voisi selittää sillä, että vanhemmista ja halvemmista tiloja on myyty ja uudempaa/kalliimpaa tilalle. Todennäköisesti Keith on saanut perintönä ei niin priima-kiinteistöjä(lokaatio ja ikä), joita on joutunut myymään ja päivittämään.Toivottavasti tämä vaihe on ohi ja oikeasti näkisimme kuinka vuokrattavat neliöt lähtevät mukavaan kasvuun. Kiinteistöjen laatua on vaikea arvioida näin ulkopuolisena.

Per osake luvut on hirveitä, koska uusia osakkeita on annettu vanhoille omistajille "puoli ilmaiseksi" osake-anneissa. Onneksi ei sentään suunnattuja anteja. 

Pelkoni on, että kiinteistöjä joutuu vielä tuleivaisuudessakin päivittelemään isosti ja omistajien raha tekee katoamistempun.
Toivon, että EPRA nettovuokratuotto pitäisi olla pienempi nykyisellä kiinteistöillä(vertaan 5v takaiseen 7,6%:iin) 

Hallituksen vuoden takaiset lupaukset ovat vuosia kasvatettujen, kypsien hedelmien poimimista. Nyt ne tulevat vain näkyviin luvuissa... toivottavasti.

 

Käyttäjän sebi kuva
Liittynyt: 12.5.2018, 14:36
Viestejä: 4

-3,82% laskua tänään, oliko tälle joku syy. Piti oikein kahlata uutisia läpi mutta mitään erityistä en löytänyt, päätöskurssi 3,78€..

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Melkein myin ja melkein ostin

Pari viikkoa sitten Technopolis nousi 4,02:een luultavasti ulkomaisista salkkuallokaatioista johtuen. Mie laitoin myyntiin erän juuri tehtyyn hintaan ja lähdin säätämään jotain muuta. Ulkomaiset ostajat usein ottaa määrän täyteen loppuhuutarissa, joten pidin kauppaa todennäköisenä. Ei mennyt mitään, kurssi pakitti samana päivänä vähän alaspäin ja tulikin muutaman päiän päästä @3,77 tasolle, missä on pyöritty sen jälkeen.

Tänään aamulla huomasin FIMin nostaneen TP:n TOP10 osakkeisiin ja meinasin ottaa myyntilaidasta @3,76. En sitten kuitenkaan saanut painettua nappia, koska en juuri nyt halunnut kasvattaa osake- ja Technopolispainoani. jos olisin onnistunut myymään pari viikkoa aikaisemmin olisin ottanut varmasti. Henkinen ongelma ottamisessa oli, että silloin on vaikeaa myydä halvemmalla, jos tilanne jostain syystä synkkenee. Man's got to know his limitations. Jos ei olisi yhtään Technopolista, ottaisin ilman muuta näissä hinnoissa, mutta rajansa vanhan miehen ylipainoillakin. Toivottavasti.

Lisäksi haluan säilyttää likviditeettini, jos tässä kesällä löytyy jotain epämukavaa ryskettä, tuoden jotain kivaa ostettavaa.

Tarinan opetus: jos aikoo myydä vähän kurssin noustua ilman fundamuutoksia, ajatuksella ostaa takaisin halvemmalla, myy heti vähän, äläkä hae päivätoppeja.

Käyttäjän Warren Fyffet kuva
Liittynyt: 16.2.2018, 10:04
Viestejä: 8

Technopolis Oyj:n osakkeella tehty tänään 468 918 osakkeen blokkikauppa 3,77 euron kappalehintaan, kertoo Kauppalehti. 

Käyttäjän muugg kuva
Liittynyt: 2.8.2017, 21:46
Viestejä: 64

Kävikö Aki sittenkin ostoksilla :D?

Käyttäjän Hynägrande kuva
Liittynyt: 21.8.2017, 23:04
Viestejä: 39

Minä en pystynyt pidätteleen, ostin pari päivää sitten lisää. Ei mulla rahaa ollut, mutta velka on veli otettaessa ..

 

Käyttäjän petteri kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 13:39
Viestejä: 234

Technopolis investoi 25 miljoonaa Oulun keskustaan.

Tämä viittaa vahvasti siihen suuntaan, että Oulun premium-toimistomarkkina on yhä elpymässä. Ouluhan on ollut vuosia vaikea alue.

https://www.kauppalehti.fi/porssitiedotteet/technopolis-investoi-25-milj...

 

 

 

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Technopolis avaa UMA:n Kalasatamassa. Ei, Ulla-Maija Aaltosta ei nosteta haudasta ja tehdä ruumiinavausta, vaan TP avaa uuden hUMAn workspacen eli vuokratiloihin pienen toimistohotellin. Viimeksi Kalasatamassa käydessäni näytti aika rakennustyömaalta, mutta muuttui se Espoon bussikuoppakin Kampin kauppakeskukseksi. Ja  toki sopparit täytyy tehdä nyt eikä sitten kun on jo tupa täynnä.

Mie en oikeasti tiiä, saako tämän konseptin kannattavaksi. Sen ymmärrän, että pääomaa se ei juuri sido. TP viestitti, että tässä tulee aluksi pataan. Mutta tuleeko koskaan reppureilta rahaa tarpeeksi?

Jos mie ajattelen näin epävarmasti, vaikka luotan TP:n tiimiin varmasti keskimääräistä sijoittajaa vankemmin, niin sitten tätä murehtivat muutkin. Joten CFO:lle ja IR:lle vinkiksi: UMA:n visio, näkymät ja LUVUT kannattaa viestiä hyvin avoimesti.

Käyttäjän Lantti kuva
Liittynyt: 22.6.2018, 07:55
Viestejä: 6

Technopolista olen jonkin aikaa tutkinut. Lukenut osareita, pläräillyt exceliä ja katsonut mr. Silverangin esiintymistä vanhoissa webcasteissa. Mulle ei oikein ole auennut, että miksi tämä pysyy näin halvan näköisenä, vaikka firma tekee operatiivisesti aika vakaata ja ennustettavaa noin kymmentä pinnaa vuodessa tämänhetkiselle hankintahinnalle, ei ole mikään erityisen syklinen (ja on pärjännyt aikaisemmissa laskuissa hyvin), eikä laivan ruorissa vaikuta todellakaan olevan mitään paskaa puhuvia torveloita. Onko tää vaan niin kertakaikkisen tylsän näköinen kiinteistökiska, että sijoittajien raha ei sitä löydä kaiken maailman sexy and expensive -yhtiöiden seasta? 

Käyttäjän petteri kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 13:39
Viestejä: 234
Aki Pyysing kirjoitti:

Mie en oikeasti tiiä, saako tämän konseptin kannattavaksi. Sen ymmärrän, että pääomaa se ei juuri sido. TP viestitti, että tässä tulee aluksi pataan. Mutta tuleeko koskaan reppureilta rahaa tarpeeksi?

Kyllähän lyhyen ajan toimistoissa on kyllä selkeästi iso markkina olemassa.

Tarve seuraavan tyyppinen: Meitä on neljä henkeä Helsingissä ensi viikolla keskiviikosta perjantaihin. Missä tekisimme töitä?

Nyt on vähän hankalaa löytää toimisto- tai työtilaa sopivilla palveluilla. Jos haluat majoitusta Booking.com tai Airbnb auttaa, mutta toimistoille ja kokoustiloille ei löydy vastaavaa palvelua.

Toki miten tämä markkina täyttyy on vähän auki, mutta kyllähän se jollain aikataululla täyttyy.

Siitä onko Technopolis riittävän ennakkoluuloton toimija ratkaisemaan tämän haasteen en ole vielä ihan vakuuttunut.

Toki ensin pitää olla tarjontaa kasassa, mutta nopeasti pitäisi saada lisätilat franchising-tyyppisesti ja toisaalta palvelun pitäisi olla helposti kaikkien käytettävissä kännykkä-appeilla ja webissä. Volyymia tarvitaan paljon, jotta yhteiskäytöllä voidaan tehdä rahaa.

Toki tuossa markkinassa on jo startuppeja, mutta mikään palvelu ei ole oikein lyönyt läpi. 

Sivut

Kolumnipoiminta:
Daytrader 7/2018: Tää ei oo ihan haudan vakavaa - muutkin mokaa
Lue kirjoitus