Olet täällä

Technopolis

Sivu:

Sivut

Käyttäjän Jarkko kuva
Liittynyt: 5.2.2016, 18:49
Viestejä: 18

Kiitos!
Eli yritys voi hieman vaikuttaa riippuen yrityksen tilanteesta. :)

Hybridiin ei tarvinnut omistajan kaivaa kukkaroa ja siihen saatiin kylkeen pankkilainaa. Lisäksi sillä muistaakseni ostettiin Vilnasta kampus, joka on ymmärtääkseni ollut huippuhankinta. Ja Technopolista on ajettu eteenpäin aikaisemmin aika kovalla etukenolla, joten annetaan puolittaiset rahoituskriisit anteeksi. =D

Mutta ensi keväänä on hybridistä kiva päästä eroon. Tulee selkeyttä lukuihin.

petteri kirjoitti:

Yleensä ottaen kiinteistöille saa ostettua erilaisia arvioita kysynnän mukaan. Esimerkiksi Suomessa Orava-rahastojen käyttämä "ulkopuolinen" arvioja nostanut pitkään myynnissä olleiden ja Oravan "alennuksella" ostamien kiinteistöjen arvoa heti oston jälkeen 15-20 %, jolla on sitten paisutettu tasearvoja.

Technopolisin tapauksessa toki rahoittajat asettavat kovempia vaatimuksia kiinteistöjen oikealle arvonmääritykselle varsinkin kun Technopolis on aikaisemmin ollut hyvinkin raskaassa velkataakassa. Hybridihän laskettiin viisi vuotta sitten liikkeelle puolittaisessa rahoituskriisissä.

Käyttäjän Lehtopöllö kuva
Liittynyt: 17.9.2014, 10:16
Viestejä: 120

https://www.fim.com/globalassets/fim-aamukatsaus/aamukatsaus_31082017.pdf

 

Technopolis FIM aamukatsauksessa: 

- tulevaisuus näyttää hyvältä

- ero riskittömään tuottoon on korkeimmillaan

- technopolis tuottaa paremmin sijoitetulle pääomalle kuin citycon tai sponda

Käyttäjän Late kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 09:36
Viestejä: 114

Valmistaudutaan 4€ ylitykseen!

Käyttäjän Jank kuva
Liittynyt: 7.4.2017, 10:35
Viestejä: 10

Huh huh. 3,99e loppuhuutarin tulos. Aika kova vaihtokin loppuhuutarissa, 109k osaketta.

 

edit. Hienoa menoa on kyllä ollut strategiapäivityksen jälkeen.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 1898

Tällaisia lukee Technopoliksen omistajana mielellään: https://www.kauppalehti.fi/uutiset/kiina-ostaa-kiinteistoja-suomesta---tuotto-on-helsingissa-korkeampi-kuin-tukholmassa/6G5HyN3a.

Vähän ihmettelen, miten tässä näin kauan meni, mutta toisaalta olemme pikkukylä kaukana Pohjolassa, jonne ei ihan heti löydä. En ymmärrä sitäkään, miksi niitä kiinteistökauppoja aletaan hieromaan vasta kun talous on lähtenyt jo nousuun, mutta en mie oikein alkuräjähdystäkään osaa selittää.

Kertauksena: Kiinteistöjen lisääntynyt kysyntä nostaa hintoja, mikä laskee markkinoiden tuottovaateita, mikä näkyy nousuna Technopoliksen NAV:ssa ja vähempimerkityksisessä IFRS-tuloksessa, mikä saattaa nostaa pörssikurssia.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 1898

Kuka on nostanut tavoitehintaa Technopoliksessa, kun kurssi on +2%?

Käyttäjän Paahtopaisti kuva
Liittynyt: 1.10.2014, 21:40
Viestejä: 20

Technopolis ei itse näe tätä edes lehdistötiedotteen arvoiseksi, mutta todetaan että sen myyneen lähes 7000m2 nykyaikaista toimistotilaa Jyväskylästä hintaan joka ei ole julkinen. http://hippos2020.fi/fi/uutiset/viveca-rakennukselle-uudet-omistajat-hippoksella/. Katsotaan jatkuvatko divestoinnit Jyväskylästä.

Käyttäjän petteri kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 13:39
Viestejä: 173

Tuo divestointi taitaa olla mennyt alle tasearvon. Viveca taitaa olla juuri tyhjentynyt puolilleen, joten siitä ei varmaan saanut kovin hyvää hintaa. Toki Hippos 2020 hanke saattoi nostaa tuon arvoa vähän. No, Jyväskylästä on kyllä Technopolisilla ollut tavoitteena tehdä exittiä, ainakin muista taloista kuin Innovasta.

Laitetaan nyt villi arvaus, että Vivecasta maksettiin 9 milliä ja se oli taseessa arvostettu 11 milliin. Neljännesvuosiraportistahan tuon voinee sitten laskea ulos.

 

Käyttäjän petteri kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 13:39
Viestejä: 173

Tampereen keskustasta pohjoispuolelta on muuten Technopolisilla ollut uusi Asemakeskus rakennus jo vähän aikaa vuokrattavana. Taloa ei vielä olla alettu rakentamaan, mutta suunniteltu valmistumisaika on syksyllä 2019.

https://www.technopolis.fi/asemakeskus/

 

Käyttäjän Acumen kuva
Liittynyt: 7.4.2016, 15:10
Viestejä: 272

FIM:in aamukatsauksessa Technopolis yritystapaaminen: "Yritystapaaminen: Technopolis, Osakkeen arvostus korjaantunee NAV:iin ja yli"

https://www.fim.com/globalassets/fim-aamukatsaus/aamukatsaus_03102017.pdf

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 1898

Perinteiseen sijoituskeskustelupalstakulttuuriin ei kuulu himmentää omien hehkutusta. En kuitenkaan malta olla oikaisematta tätä. Tässä olisi hyvä tenttikysymys kauppakorkeaan parilla pörssitiedotteella taustoitettuna: Mikä tässä FIM:in yhtälössä ei pidä paikkaansa?

1) Ruotsissa kiinteistösijoitusyritykset arvostetaan NAV:iin tai yli, 2) Technopoliksen NAV on hyvä estimaatti kiinteistöjen arvolle, sillä yhtiön kiinteistöjä on myyty NAV:iin, 3) Sponda ostettiin pois pörssistä NAV:iin, 4) Technopolis NAV € 4.30 per osake tuottaa selvästi keskimääräistä paremmin ja esimerkiksi 5) Brunswick Real Estate perusti € 1mrd toimistokiinteistörahaston Suomen markkinoille (Kiinteistöyhtiö Kielo) hakemaan keskimääräistä parempia tuottoja Suomen ei-Helsinki kasvukeskuksista.

Mie olin missannut kohdan viisi, joten ilahduin tästä kyllä. Kahdestakin syystä: 1.) On Technopolista, jolla on kiinteistöjä ei-Helsinki kasvukeskuksissa. 2.) Olen odottanut ulkomaisen kiinteistösijoitusrahan tulevan poimimaan eläkevakuutusyhtiöiden kiinteistöjä, joiden myynti on pitänyt Suomen tuottovaateita paljon korkeammalla kuin esim. Ruotsissa. Eli siis oikeassa olemisen ilo.

Olisi muuten kiva kun voisi kuukausipalkalla lukea uutisia, tapailla yritysjohtoa ja kirjoitella analyysejä, joissa on vain pieniä virheitä.

En löytänyt spoilertäbiä yläreunasta, jolla voisi peittää vastauksen, mutta kirjoitetaan vastaus pienellä:

Spondaa ei ostettu pörssistä NAViin, vaan NNNAViin, jossa pyöreästi NAVista vähennetään piilevät verovelat. Technopoliksen NNNAV:ta ei ole julkaistu, mutta se on lähellä opoa, joka oli 3,99.

 

Käyttäjän Reeti kuva
Liittynyt: 30.12.2015, 10:33
Viestejä: 5

Kysymys - paljonkos NAV noin keskimäärin liikahtaa odotusarvoisesti per kvartaali tänä päivänä? Nyt on edellisistä raportoiduista luvuista jo reaaliajassa edetty yli kvartteri ja meno erittäin hyvä, joten raportoidut luvut jää aina äkkiä vanhaksi.

 

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 1898
Reeti kirjoitti:

Kysymys - paljonkos NAV noin keskimäärin liikahtaa odotusarvoisesti per kvartaali tänä päivänä? Nyt on edellisistä raportoiduista luvuista jo reaaliajassa edetty yli kvartteri ja meno erittäin hyvä, joten raportoidut luvut jää aina äkkiä vanhaksi.

P/E kympin lapulla lähtökohtaisesti 2,5 prosenttia per kvartaali. Lisäksi kun kiinteistöjen arvoja päivitetään, esimerkiksi tuottovaateiden laskiessa/noustessa, siitä sitten lisää. Eli Technopoliksen tapauksessa 10 senttiä ylöspäin. Technopolis tosin on tehnyt paljon "kiinteistöjen arvoa alentavia remontteja" eli käsittääkseni ylläpitänyt vuokra-astetta ainakin lyhytaikaisten tuottojen kustannuksella. NAVia jännään kolmanneksi eniten joka osarin yhteydessä. EPRA EPS ottaa hopean ja tekstiosio seisoo palkintopallin keskellä.

Käyttäjän Baisti kuva
Liittynyt: 20.2.2016, 13:46
Viestejä: 14

BlackRock liputti omistusosuutensa Technopoliksesta nouseen yli 5 prosentin. Maailman suurimpana (?) kiinteistösijoittajana BlackRockin ostoissa ei välttämättä ole mitään ihmeellistä. Koska BlackRock osti juuri Spondan, aloin pohtia, voiko liputusilmoituksesta tehdä jotain johtopäätöksiä BlackRockin aikeista. Onko kelassani mitään järkeä? Vai onko tämä vain business as usual?

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 1898
Baisti kirjoitti:

BlackRock liputti omistusosuutensa Technopoliksesta nouseen yli 5 prosentin. Maailman suurimpana (?) kiinteistösijoittajana BlackRockin ostoissa ei välttämättä ole mitään ihmeellistä. Koska BlackRock osti juuri Spondan, aloin pohtia, voiko liputusilmoituksesta tehdä jotain johtopäätöksiä BlackRockin aikeista. Onko kelassani mitään järkeä? Vai onko tämä vain business as usual?

Tuskin liputuksessa on mitään ihmeellistä. Mutta tämä ei poista mahdollisuutta, ettei Black Rockissa pohdittaisi koko narikankin ostamista. Mutta jos neuvottelut olisivat käynnissä, tuskin tehtäisiin tukiostoja. Eli uutista eläkevakuutusyhtiöiden osakkeiden myynnistä Black Rockille jouduttaneen vielä hetken odottamaan. Joku päivä se toki voi tulla. Eli kyllä kelassasi on ihan järkeä. 

Käyttäjän FinnishDGI kuva
Liittynyt: 6.4.2017, 21:46
Viestejä: 44
Baisti kirjoitti:

BlackRock liputti omistusosuutensa Technopoliksesta nouseen yli 5 prosentin. Maailman suurimpana (?) kiinteistösijoittajana BlackRockin ostoissa ei välttämättä ole mitään ihmeellistä. Koska BlackRock osti juuri Spondan, aloin pohtia, voiko liputusilmoituksesta tehdä jotain johtopäätöksiä BlackRockin aikeista. Onko kelassani mitään järkeä? Vai onko tämä vain business as usual?

Pakko korjata, että Spondan osti Blackstone, eikä BlackRock. Eikö nuo BlackRockin ostot voi liittyä ihan jonkin indeksirahaston ylläpitämiseen tms?

Käyttäjän Baisti kuva
Liittynyt: 20.2.2016, 13:46
Viestejä: 14

Olet aivan oikeassa. Kiitos korjauksesta!

Opin tästä sen, että koliikkivauvan isän ei pitäisi suunnitella minkäänlaisia taloudellisia päätöksiä erittäin huonosti nukutun yön jälkeen. smiley

Sivut