Olet täällä

Technopolis

Sivu:

Sivut

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Miulla on kaksi teoriaa.

1.) Joku ulkkari on päättänyt irroittaa Suomesta katsottuaan karttaa ja huomattuaan, että v'''u nehän ovat Venäjän rajanaapureita. Sitten sillä on Technopolista ja se on antanut odan Morgan Stanleylle ja Credit Suisselle tyyliin " myy puolet päivän vaihdosta". Ne antaa tällaisia, tai ainakin 90-luvulla tekivät.

2.) Technopolis antaa todella huonon osarin, ja joku siitä tietävä painaa lappua ulos. Ihan realistinen skenaario sekin. Vähänkään pätevä CFO tietää jo tuloksen ja niin tekevät muutamat muutkin. Nämä tiedot vuotavat aina. Asia, jonka tietää yli yksi henkilö ei ole enää salaisuus.

Mie toivon, että 1.) on oikein ja painan vastapalloon nyt jo velkarahalla. Katsellaan, miten käy.

 

Käyttäjän aaboari kuva
Liittynyt: 11.7.2014, 06:46
Viestejä: 83

Tietämättömän täytyy esittää kysymys: Onko Technopoliksen korkea gearing (~130%?) täysin OK teidän mielestänne? Normaalia tällä toimialalla?

Käyttäjän petteri kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 13:39
Viestejä: 234

Ilman muuta Technopolisisin LTV (ilman laskennallista verovelkaa) on aika korkea eli 58.7 %. Riskirajojen läheisyydessä toki pyöritään.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Kun kiinteistöt tuottaa jopa lähelle kymmentä, ja lainaraha maksaa kaksi, kannattaa teoreettisesti painaa maksimivivulla. Irlantilaiset kiinteistösijoittajat ostivat jollain 95% velkarahalla Suomesta kiinteistöjä takavuosina. Miekin olin mukana myymässä yhtä teollisuuskiinteistöä näille. Kun nimet olivat papereissa ja rahat siirretty, sanoin irkuille, että nyt myö lähetään tekemään vähän slaanchea. Poikki taisivat pojat ja tytöt mennä.

Eli alalle tyypillistä on käyttää velkarahaa niin paljon kuin pallit kestää. Joskus kun korot olivat 16% ja Helsingin keskustassa tuotto oli 2% silloinkin käytettiin. Poikki menivät nämäkin.

Mutta  Tecnopoliksen tase on imo juuri kuten pitää ollakin, paitsi, että siellä on vitun tyhmä hybridi. 7,5% ei tarvitsisi rahasta maksaa. Toisaalta tämä on puskuri, kun sitä ei tarvitse maksaa, jos rahaa ei jostain syystä olisi.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Katselin suurimpia omistajia ja kuukausimuutoksia. Hallintarekisteröidyt, eli todennäköisesti ulkkarit tätä painaa. Taidan ottaa lisää. Jos osakkeet loppuu myyjiltä kesken, ei kurssi enää laske. Tosin asetelma on sellainen, että miulla on vähemmän ammuksia, kuin niillä osakkeita, joten hiljaa hyvä tulee. Toivottavasti.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Technopolis nousi tänään, koska Ukrainan tilanne oli rauhoittumaan päin. Tai sitten ulkkareiden osakkeet loppuivat. Välittäjät, jotka aiempina päivinä myivät, eivät oleet tällä viikolla enää kehissä. Veikkaan (myös toivon), että oli tiketti "myy tällä viikolla kaikki".

Tosin, jos olisin itse myymässä määrää, pitäisin aina välillä välipäivän. Toivottavasti ei näin, aika reipas positio on päällä. Ja edelleen olisi kiva, jos ensi viikon osarissa ei olisi hirveän isoja mörköjä.

Käyttäjän Late kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 09:36
Viestejä: 123
Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Ei loppuneet osakkeet vielä, ei. Amerikkalaisten herättyä riiti ostolaitaan vielä hyvin lappuja. Nousun puolelle jäätiin päivältä kuitenkin.

Käyttäjän Late kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 09:36
Viestejä: 123
Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

q2 oli mitä minä odotin, ennusteet ja tavoitteet ennallaan, operatiivinen tulos ennallaan. Kehityskohteissa vuokrattu lisää tilaa vs esimerkiksi jo sovittujen purkautuminen. Vuokrausasteen lasku q1/q2 94 -> 93,5 ei tietysti hyvä, mutta keskivuokrat nousseet joka paikassa ja tuottovaateet edelleen korkeat, Baltiassa aavistuksen nostettukin.

Eli sanoin jes miekin heti luettuani muutaman rivin. Obv vähän jännitti, kun tämä taitaa olla isoin lappu tällä hetkellä, että kun kello oli 8.30, pomppasin sängystä.

Markkinareaktio voi olla sinänsä mitä vain. Tuskin kuitenkaan syöksyy.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

CEO Keith Silverangille kiitettävä arvosana webcastista. Kerrottiin mitä on tapahtunut ja mitä sille tehdään, ei ruikutettu ketään apuun. Markkinareaktio so far 4,03 -> 4,20. Jännä ilmiö, että netto-ostajina samat välittäjät, jotka painoivat menemään pari viikkoa sitten. Toki eri asiakkaat lienevät kyseessä.

Teknisen analyysin pojat saivat varmasti nyt ostosignaalin, kun liukuvat keskiarvot lienevät menneet puhki. Tosin pidän teknistä analyysiä enimmäkseen pseudotieteenä.

Minä olen lähinnä strong holdissa näillä eväillä.

Käyttäjän hode kuva
Liittynyt: 19.7.2014, 17:30
Viestejä: 197

Joo on tämä jännää...odotusten mukainen raportti ja nousua...sinänsä ihan oikea line oli koppailla neljän pintaan ja alle (alimmillaan muistaakseni 3,86). Sitten toiset tekee odotusten mukaista businesta ja palkintona reilua laskua kuten kävi Nokian rinkuloille. Ota tosta selvää ...ehkä markkinan odotukset olivat oikeasti negatiivisemmat kuin "viralliset odotukset". Joskushan tosiaan käy niin että markkina odottaa yrityksen ylittävän odotukset....ja toisinaan alittavan...eli kuten täälläkin kirjoitettu niin mitkä ne varsinaiset odotukset sitten onkaan... :D 

Ja meni meikäläisen ennuste metsään kun tuli nousua...ja hyvä niin :)  Oulun tilanne iskee vasta ensi vuonna isommin mutta tehokkaiden markkinoiden ollessa kyseessä sekin on jo tässä hinnassa mukana eikös juu.... ;-)

Käyttäjän PikkuPro kuva
Liittynyt: 28.6.2014, 19:37
Viestejä: 785

Pikaluvulla ei voi muuta kuin onnitella omistajia. Se, miten noi aina tuntuu pärjäävän vaikka olosuhteet olis mitkä on aika Jännä.

On hyvä muistaa, että tämän firman historia on ihan orgaanista kasvua pikkulafkasta; melko harvanaista kiinteistöalalla ja imo kertoo siitä, että aika paljon on tehty oikeita asioita.

 

Käyttäjän hode kuva
Liittynyt: 19.7.2014, 17:30
Viestejä: 197

Taidat PikkuPro olla oikeassa siitä johdon laadusta vs Sponda... :).....harmi etten kopannut isommin silloin kun osake niiaili alle neljään...ei vaan ollut enää bulletteja millä ampua.....mutta sekin korjautuu kohta.... :)

Käyttäjän Late kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 09:36
Viestejä: 123

Akin kommentit ja ostot siinä vaiheessa kun ulkit painoivat lappua laitaan, saivat minut pitämään positiosta kiinni ja lisäämäänkin sitä. Taas on pää pinnalla :) Nyt kun pitävät tuon näkymän ennallaan, eli sanovat "liikevaihdon kasvavan 27–32 % ja käyttökatteen 35–40 % edelliseen vuoteen verrattuna.", tämähän on heittämällä 4,50€ lappu. Sitten yleisestä markkinatilanteesta riippuen tuohon vielä jokunen kymmensenttinen päälle, jos ei Putin keksi uusia kujeita.

 

Kiitos.

Käyttäjän hode kuva
Liittynyt: 19.7.2014, 17:30
Viestejä: 197

Näen märkiä unia siitä että olisi joskus taas reilun 8 egen lappu avain kuin silloin back in the days 2007 ... :) ... mutta ennustaminen on vaikeaa...varsinkin tulevaisuuden :D 

Millähän ufospekseillä sekin hinta oli perusteltu ja kuinka attribuutit ovat muuttuneet niistä ajoista....on kuitenkin edelleen seitsemän vuoden  jälkeen alle puolet siitä...joko silloin ruusunpunaiset pilvilinnat tai nyt edelleen pahasti alakanttiin arvostettu ja/tai osakkeiden määrä huomattavasti lisääntynyt (ainakin pari antia ollut vuoden 2007 jälkeen)....

 

Käyttäjän TEP1S kuva
Liittynyt: 26.6.2014, 11:18
Viestejä: 152

> tämän firman historia on ihan orgaanista kasvua pikkulafkasta

Kasvuun sisältyy yritysostoja, jotka on tehty joko antirahalla tai kalliilla oman pääoman ehtoisella velalla. En hehkuttaisi liikaa sitä orgaanista kasvua.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Jos kiinnostaa katsella tj:n silmänvalkuaisia, tuolta löytyy:
http://qsb.webcast.fi/t/technopolis/technopolis_2014_0820_q2/#/webcast

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Ei tuossa 8,31€ kurssissa ollut mitään järkeä, vaikka osakkeita oli tuolloin 40M vs nykyinen 106M.

Opoa per osake 2007 lopussa 4,69€. Joku hömelö ei ollut erottanut kiinteistösijoitusyhtiötä bioteknologiayhtiöstä tms.

Minulle sanoi muuten melko sivistynyt sijoittaja pari viikkoa sitten, että eihän nämä koskaan treidaa yli NAV:n. On ainakin kyllä kahdessa eri syklissä treidannut, tosin en ymmärrä miksi.

Mutta en laske ylilyöntien varaan, joku 5€ olisi jo ilman muuta täysi hinta minun silmissäni.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Soitin muuten Silverangille, eli tj:lle, täsmentääkseni paria yksityiskohtaa osarissa. En ollut ennen jutellut, ja aikaisempi positiivinen vaikutelma vahvistui. Puhuu muuten suomeakin. Ihmettelinkin miksi se osaa ääntää jopa Lappeenrannan, joka ulkkareille on tavallisesti aika paha rasti. Ei nyt ihan Könginkangas, mutta lähes. Fiksut pitkään täällä asuvat opettelevat jopa naurettavan kielemme.

Inderes tiputti tavoitehinnan 4,8 -> 4,7 ja piti lisää suosituksensa. Yllättäen olivat huolissaan Oulusta ja Pietarista. Q3 kohdalla oleemme Pietarin suhteen jo paljon viisaampia, webcastissa Keith sanoi, että operatiivisesti he eivät ole huomanneet Ukrainan kriisiä missään.

Käyttäjän hode kuva
Liittynyt: 19.7.2014, 17:30
Viestejä: 197

Pitääkin viikonloppuna katsella silmävalkuaisia... :)

Löysin tuollaisen keväisen haastattelun Talouselämästä...mies laukoo kyllä asiat just niin kuin ne on...mutta ikävä kyllä suomessa ei ole uutta Risto Rytiä...eikä näytä tulevan....porukka on enemmän kiinnostuneita EU komissaariurasta kuin suomen pelastamisesta....

Fiksulta mieheltä vaikuttaa eli tuskin jää toimitusjohtajasta menestys kiinni....

http://www.talouselama.fi/uutiset/suomi+tarvitsee+uuden+risto+rytin/a224...

"Nyt kaikkien puolueiden pitäisi tunnustaa, että meillä on hirvittävä kriisi. Sen jälkeen pitäisi rakentaa kriisiaikojen hallitus, joka eläisi vain pari vuotta. Kaikki hyväksyisivät, että näiden ihmisten poliittinen ura on ohi tuon kahden vuoden jälkeen ja heidät pannaan sitten museoon.”

Vapaaehtoisia tuskin löytyy....historia palkitsee aikanaan mutta se ei lämmitä kai sitten poliittisia urapyrkyreitä...

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Nyt on jännä nähdä tänään miten Technopoliksen käy lopetuksessa. Credit Suisse ainoana välittäjänä ostolaidalla. Tämä indikoi vuosia sitten - loppunousua. Ostaja tietää olevansa yksin, eikä välitä. Jos ei tavaraa tipu kunnolla ostolaitaan, otetaan tiketti täyteen loppuhuutarissa.

Tämä ei tietenkään voi pitää aina paikkaansa, enkä ole viime vuosina juuri välittäjiä ihmetellyt kuin operaatioiden aikana, jota juuri nyt ei ole käynnissä. Ja myyjiä voi hyvinkin tulla. Mutta voi kilpailevia ostajiakin. Pörssikursseilla käyminen voi olla ihan jännääkin, jos ei tarvitse kymmenen prosentin päiväliikkeitä jännitykseen.
 

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Hivenen olin huolissani, kun Technopolis myi Lentokentäntien kiinteistönsä 300€/m2, kun koko Oulun kiinteistöpläjäys on arvostettu 1100€/m2. Laitoin jopa koko sijoituksen kyseenalaiseksi hetkeksi, eli mielekkyyden tarkastelun alle.

Huolet helpottuivat selvitystyöllä. 6,7M€:n kauppahinta toi n. 100K plussaa, tuolla paljon tuotantotilaa, joka halvempaa. Kauppa siis oli pieni, mutta murehdin, onko kiinteistömarkkinoilla yleensä ja Oulussa erityisesti tapahtunut jotain katastrofia minun huomaamattani.

Pysyn alkuperäisessä kannassani: Hyvin hoidettu aliarvostettu yhtiö.

Käyttäjän smoke kuva
Liittynyt: 26.8.2014, 14:56
Viestejä: 23

Meni siis n. kirjanpitoarvolla, mikä on tietenkin helpottavaa siinä mielessä, että kiinteistöt vaikuttavat olevan taseessa oikein hinnoiteltuja. Toisaaltahan pettymys on se, että samalla saatu hinta viittaa siihen, että TP:n kiinteistöjen  arvonmäärityksessä (joskus liian korkeina pidetyt) tuottovaatimukset ovat kohdallaan?

 

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Sinänsä tuottovaatimuksen voi kääntää tavallaan tuotoksi, koska NAV:lle tuleva tuotto on juuri tuon tuottovaatimuksen verran. En varsinaisesti ole epäillyt, että tuottovaatimukset ovat liian korkeat, vaan enemmän ihastellut sitä, että ne ovat korkeammat kuin verrokkiyhtiöillä.

Toisaalta yhtälö korkotaso 1%, ja kiinteistöjen nettotuotto 8% on kestämättömän korkea. Joko korot nousevat, kiinteistöt kallistuvat tai vuokrat laskevat. Ennustettavissa olevassa tulevaisuudessa korot eivät nouse. Sitä tässä jännätään, laskevatko vuokrat. Luultavasti vähän laskevat, veikkaisin. Mutta toinen arvaukseni on, että tuottovaateetkin pikkuhiljaa tippuvat, kun markkinoille pumpattu raha etsii rauhallista kotia.

Käyttäjän Dharma kuva
Liittynyt: 25.6.2014, 20:59
Viestejä: 2308

Vajaakäyttöaste nousee eli kiinteistöjen arvo laskee. 

Käyttäjän hode kuva
Liittynyt: 19.7.2014, 17:30
Viestejä: 197

Technopoliksen osari tulossa torstaina 30.10....hmmm....tankatakko vaiko eikö tankata... :) heinäkuun alussa kurssi 4,6 ja nyt 3,8 egee....siinä on iso lasku...

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Minulla on teoria, että joku on säikähtänyt tuota aiemmin käsittelemääni myyntiä. Kun osarissa selviää, että meni kirja-arvoon tai niukasti yli, myyntipaine voi vähän hellittää. Tai sitten ei. Elämme jännittäviä aikoja. Ainakin me, jotka olemmme isosti äänestäneet omilla rahoillamme Technopoliksen puolesta.

Käyttäjän hode kuva
Liittynyt: 19.7.2014, 17:30
Viestejä: 197

Äänestin juuri ostamalla 1,5 kilolla lisää at 3,75 eur...  :)

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Melkein tankkasin Technopolista @3,72. Morgan Stanley ei painanut loppuhuutarissakaan, vaikka olin melko varma, että kamaa riittää ja hinta lopulta kelpaa. Olisin toki ottanut osarispekulaation sentin kalliimmallakin, ellei pokerikolumnin julkaisu olisi häirinnyt operaatiota ja gongi pelasti.

Kumman gongi pelasti, miut vai Morganin, selviää huomenna osarin jälkeen markkinoiden avauduttua. En laita kelloa soimaan, mutta pidän mahdollisena varhaista heräämistä, vaikka tarkoitus olisi harjoittaa riskittömämpiä spekulaatioita pilkkuun asti.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2358

Paskaa.
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/ison+reitfirman+kirjanpito+heitti+...
Jos olisit amerikkalaisen eläkerahaston varainhoitaja, ja sinulle esiteltäisiin Euroopan edullisimpana reit-tyyppisenä kohteena esimerkiksi Technopolista, uskoisitko sen suomalaiseen kirjanpitoon?

Sivut

Mainos: Fellow Finance
Vertaislainojen keskim. tuotto on ollut 10%. Tutustu tarkemmin tilastoihin klikkaamalla.
Lue lisää