Olet täällä

Paras tapa arvioida vuokratontin vaikutus asunnon arvoon?

1.7.2017, 22:32
#1
Käyttäjän Rogue kuva
OP
+161
Liittynyt:
9.10.2015, 17:44
Viestejä:
259

Sanotaan että asuntoa myydään 100Ke hintaan. Tontti on vuokralla 1200e/v eli 100e/kk. Miten lasken tästä hinnan, jonka olisin valmis maksamaan samasta asunnosta omalla tontilla ja mitä seikkoja tässä tulisi huomioida? Oletan että korkotaso on merkittävässä roolissa mutta miten tulisi huomioida esim. vuokrasopimuksen kesto? Ilmeisesti vuokrasopimuksen päättymiseen liittyy riskejä, koska kaupunki voi nostaa vuokraa merkittävästikin (käsittääkseni).

1
+1
0
-1
1
0
1.7.2017, 23:55
-35
Liittynyt:
25.6.2014, 20:59
Viestejä:
1538

Täytyy valita diskonttokorko. Esim 3 % ja saadaan 1200/0,03 = 40 000 e.

Itse en ostaisi vuokratontilla olevaa asuntoa, koska rahailluusio estää muita ostajaehdokkaita tarjoamasta riittävän vähää ja maksat luultavasti liikaa. 

 

0
+1
0
-1
0
0