Kilppari kirjoitti:Vastustat lainaa, mutta todellisuudessa se on olennainen osa peliä.
On hyvä sanoa, että tuottovaatimuksesi on vaikka mitä, mutta todellisuudessa tällä hetkellä niitä riskittömiä tuottoja ei ole osakkeissakaan.
Asunnot on hyvä inflaatiosuoja, yhden vuoden tuloksilla ei ole siinä hirveästi merkitystä.
Todennäköisesti rakentaminen vähenee parina seuraavana vuonna ja tuo aiheuttaa nostavaa painetta hintoihin.
En ymmärrä vastakkainasettelua asunnot vs osakkeet. Molemmissa toivotaan arvonnousua ja samalla saadaan osinkoja jotka asunnoissa siis vuokrat. Osakkeiden hinnat vaan heiluu päivittäin saman minkä asunnot vuodessa. Jos kova vauhti kiinnostaa, niin niitä tietenkin sitten sulle.
En vastusta lainaa. Vaikka Artsipappa niin väittääkin minun tekevän. Peli on peliä ja sijoitusnäkökulmasta tätä koko asuntomarkkinahimmeliä ensisijaisesti arvioin.
Näen silti rahoituksen ja asuntosijoitukset erillisinä asioina, vaikka lopulliseen sijoituskeissiin vaikuttavat -- kuten aina -- kaikki asiat. Asuntosijoitukset usein vaativat tietynlaista rahoitusdiiliä, isoja paketteja (vaikka kokonaisia kerrostaloja) jne. Sijoituskeissit muuttuvat monien asioiden mukaan. Siltikin: mielestäni on relevanttia tarkastella asuntosijoittamista myös ilman rahoituksen, suuruuden ekonomian tmv. tuomia muuttujia.
Osakkeet ovat pääsääntöisesti riskisijoituksia. En vertaa asuntoja osakkeisiin, tietenkään. Vaadin kuitenkin osakesijoituksiltakin tietyn preemion yli saatavilla olevan riskittömän tuoton. Ja lasken/arvioin sen lähtökohtaisesti ilman omien rahoituskuvioideni vaikutusta. Näin uskon about kaikkien tekevän
Inflaatiosuojanäkökulmaa olen pohtinut itse jonkin verran. Vierastan vaan vähän sitä ajatusta, että säilöisin arvoa seinissä. Toistaiseksi seinät ovat pitäneet arvonsa kiistatta melko hyvin. Jos siis unohdetaan suurin osa Suomen kaupungeista ja kylistä.. Lopulta kuitenkin sijoitusasuntojen arvo itsessään tulee vain ja ainoastaan niistä saatavasta vuokratuotosta ja vuokratuoton saamiseen liittyvistä kuluista. Noihin kahteen asiaan taas vaikuttavat lukemattomat asiat, riskit, aika, sijainti, politiikka, ympäristö, trendit jne.
Olen samaa mieltä rakentamisen vähentymisestä ja sen todennäköisistä vaikutuksista parille seuraavalle vuodelle.
En ole mielestäni mitenkään puhunut osakkeista ja asunnoista vastaavina tai verrannut niitä ~mitenkään. Olen verrannut asuntoja riskittömästi saataviin korkotuloihin eli talletustileihin. Vertaan myös osakkeita vastaaviin.