PikkuPro kirjoitti:
Rogue wrote:
Onhan toi nyt kai ollu vaikka kuinka kauan tiedossa että kantakaupungissa Hitakset on ollu dramaattisesti alihinnoteltuja. Yritin itse ostaa pari vuotta sitten yhtä Kalasataman huudeilta, mutta myyjä pyys 50K pimeesti "huonekaluista" joten jäi ostamatta. Sen 50K olis melkeen voinutkin maksaa jos olis itse halunnu asua sillä sijainnilla isossa kämpässä, mutta sijoituksena ei enää houkutteleva. Kaikkein suurimpia lottovoittojahan noi toki on jos on sattunu saamaan suoraan arvonnasta eikä tarvitse maksaa ensiostajalle sitä pimeetä välirahaa joka noissa kantakaupungin kämpissä on ilmeisesti yleisenä käytäntönä.
Soininvaaran mukaan Jätkäsaaren Hitaksista on esim. noin kolmasosa sijoittaijien omistuksessa ja vuokralla. Täysin järjetön systeemi toki kun ajatus on kai ollu vähän muuta. Mut ei tosiaan ihme jos noilla muutaman vuoden takasilla ensiostajan hitas-hinnoilla saa hyvän vuokratuoton. On vaan ensin pitäny pärjätä siinä lotossa.
Nythän uusissa hitaksissa noita lähtöhintoja on käsittääkseni hilattu sen verran ylöspäin ettei tontinvuokran ja hitassääntöjen kera enää oo niin houkuttelevia ku vielä pari vuotta sitten.
uskoin ja uskon edelleen että juuri noin kävi). Eli löytyi kyllä todella onnekas spotti kun noin kiireiset myyjät (= suostuivat siksi myymään "vain" maksimeilla tai ainakin about)
Löytyyhän noita spotteja toki koska enemmistö omistajista on kuitenkin arvalla valittuja ja monet suht pihalla+ monella taviksella tietty iso kynnys bendata sääntöjä silleen et kehtais pyytää kymmeniä kiloja "huonekaluista". Hankalaahan tollasten cash-diilien virittely tuntemattoman ummikon kanssa on anyway.
Mut joo, mielenkiintosta tosiaan että systeemiä perustellaan pieni/keskitulosten tukemisella, mutta noi uudemmat perhehitakset on itä-helsingissäkin sellasta 400-500K luokkaa. Arabianrannassa oli taannoin myynnissä loft-tyylinen muistaakseni 180m2 hitas jonka hinta oli joku 650K. Jos ton hintasella kämpällä tuetaan pieni/keskitulosta niin näiden tuloluokkien määritelmän saa sorvata aika omaperäisellä tavalla.