Kilppari kirjoitti:
PikkuPro kirjoitti:Kiitos vastauksesta. En kyllä voi olla samaa mieltä mutta sehän idea tällaisissa forumeissa, että viisastuttaisiin kaikki keskustelun kautta. Tuosta 2-4h työmäärästä per vuokraus en voi olla mitenkään samaa mieltä. Esimerkiksi välillä tulee ongelmatilanteita kuten vuokrat jää maksamatta jolloin työmäärä kasvaa todella ikävästi, kun pitää joka toinen päivä tarkkailla onko jotain ehkä tullut tilille ja miettiä samalla ikäviä toimenpidelinejä jos ei. Tuossa ei ehkä mene tunteja mutta stressaa joka monin tavoin haittaa vuokranantajan elämää ja musta pitää huomioida kustannuksena kun esim. osakkeissa tuollaisia stressejä ei ole. Ollaan siis suuruusluokassa aivan eri linjoilla, musta uudelleenvuokraukseenkin menee ave yli 2-4h - se aika menee jo yhteen näyttöön matkoineen. Työmäärällä siis tarkoitin kaikkea tarvittavaa työmäärää average esimerkiksi yhden vuoden aikana, uudelleenvuokraaminen on kokonaistyömäärästä vain osa ja jo kommunikaatioon vuokralaisen kanssa voi mennä vuoden aikana tuon verran.
Sitten ei olla samaa mieltä tuosta kysymyksestäkään, mä ainakin saan 1850e/kk eli lähes 2k 96m2 kämpän vuokraamisesta.
Mutta tosiaan me ei varmaan tulla löytämään yhteisymmärrystä tästä. Sanon yhtä kautta niin voit miettiä: jos susta vaadittava työmäärä on 2-4h per asunto niin tarkoittaa, että voisit yksin pyörittää noin 700 yksiön vuokrausbisnestä ajan puolesta. Luuletko, että onnistuisi helposti? Siis niin, että et alkaisi mitenkään automatisoida hommeleita enempää, mitä teet yhden asunnon kohdalla.
Laskeskelin, että omaa vuokrauskokemusta on noin 500vuokrakuukauden osalta. Voi olla, että olen ollut tuon suhteen keskimääräistä onnekkaampi. Toisaalta en ole myöskään koskaan hakenut niitä aivan viimeisiä euroja joten valinnan varaa vuokralaisissa on ollut keskimääräistä enemmän. Noin 20 vuoden takaa löytyy yksi asiakas joka ei sekään aiheuttanut varsinaisia tappioita, mutta yli 10h siivouksen ja ylimääräistä jännitystä. Muistan Iltalehden otsikon joka oli tyyliä 15 vuotias tyttö puukotti poliisia ikkunasta. Osoite oli Käpyläntie 2 ja ilmeisesti jonkinlaista huumemyyntiä pidettiin tuossa.
Mahdollinen harmitus toki on siis aina mahdollinen. Pitänee olla luonteenpiirteissä, ettei jaksa stressata helposti.
Et joko laskenut tai kommentoinut noita neliökohtaisia kustannuksia. Sinun kohteessahan saat toki sen liki 2k melko pienestä, mutta tuolla ajatusmallilla myös nuo minun yksiöt oli aika isoja jos niin arvoalueesta on puhe. Tuo 1850e/kk voisi siis olla 3x617e/kk ja sen saa nykyään jo 20m2 kopperoisesta.
En siis tietenkään voisi pitää mitään 700 kämppää eikä kukaan muukaan, kun ei nuo tietenkään edes vaihdu tasaisesti eikä mikään isännöitsijän homma edes sovi minulle.
En joo laskenut enkä kommentoinut kun kiinnitin huomion siihen 2-4h joka ei musta ole realistinen ja peruspointtini juuri oli, että yksityisessä vuokraustoiminnassa musta laajalti aihuomioidaan OIKEASTI vaadittava työaika. Teoriassahan se ei paljon ole mutta käytäntö on eri kun pientä yksityistä vuokraustoimintaa tehdään kaiken muun ohessa niin oikeasti siihen average käytetty aika jää näkymättömiin. Siksi juuri otin tuon näkökulman, että pystyykö hoitamaan 700 vuokra-asuntoa yksin ilman hommien automatisointia ja jos ei pysty, sitten tarkoittaa, että 2-4h vuodessa per asunto ei riitä oikeasti average. Toki on tilanteita, jossa vuodessa menee esim. 30minuuttia kun lähinnä vain tarkastaa, että vuokrat on tullut ja tekee veroilmon.