Ostin itse juuri samanlaisesta kuviosta asunnon sijoituskäyttöön. Olivat rakennuttaneet koko talon ja myivät nyt asuntoja suoraan sijoittajan/ omistajayhtiön toimesta. Mielestäni sain ainakin välittäjän palkkiota halvemmalla.
1-2 Riski aika pieni. Isännötsijätodistuksesta näkyy että omistavat kämpän, vastikkeet maksettu jne. Osakekirjat pitää tietenkin saada. Ehkä kannattanee tehdä kaupat pankissa. Jos vaikka vähän pankkilainaa mukaan ja kämppä näin ollen vakuutena niin pankki kyllä syynää (jollain tasolla) tiedot kun ottavat sen vakuudeksi ja osakekirjat itselleen talteen. Pankki halusi haliituksen päätöksen että edustajalla oikeus myydä yhtiön kämppä. Taisin myös heti alkuun googlata y-tunnukset, firman ja sen edustajan ja vaikutti luotettavalta.
3. Voit tehdä kummin vain. Taloyhtiölaina mielestäni kannattaa jättää maksamatta - taloyhtiö laskuttaa sinua sitten rahoitusvastikkeen (lyhennys) muodossa. Taloyhtiölainan etuja: Kun myyt niin tulevalla ostajalla on optiona valmis laina. Vuokrauskäytössä taloyhtiölainasta veroetua.
4. Jos maksat kokonaan (taloyhtiölaina) niin ei rahoitusvastiketta. Jos jätät taloyhtiölainan niin se lyhennysvapaa normaali käytäntö nykyään. Jos taloyhtiölainassa hyvät ehdot (korko) niin jättäisin sen maksamatta.
5. Itse neuvottelin ja neuvottelisin hinnasta tällaisessa tapauksessa ihan sähköpostilla "vapaamuotoisesti". Jos jotain yllättävää sattuu ennen kaupantekoa niin periaatteessa helpompi vetäytyä.
Tässä jotain mitä äkkiseltään tuli mieleen. Onnea kaupoille ja tinkaa hintaa.