hauturi kirjoitti:Tuossa tulee kyllä muitakin muuttujia kuin raha, esim. aika.
Lisäksi ajatusmalli taas olettaa, että kaikki menee hyvin. Aina ei mene. Festariporukka hajottaa jotain, ja kämppä onkin poissa vuokralaisen käytöstä kolmen päivän sijaan kolme viikkoa. Jos hyvin käy, festariporukalta saa korjauskulut, mutta tuskin muuta. Mitä tekee vuokralainen? Kuka hankkii ja maksaa tilapäismajoituksen jne,
Edit: kysäisin myös hauturskalta, ja juurikin tuo alla mainittu henkilökohtaisten tavaroiden kohtalo, siivous ennen ja jälkeen festariporukan jne nousivat esille käytännön asioina.
Ei oleta, nämä kaikki asiat kuuluvat edellä mainitun esimerkin "kulut+vaiva"-kategoriaan.
Airbnbssäkin pystyy muuten jonkin verran valikoimaan asiakkaitaan pienentäkseen riskiä.
hauturi kirjoitti:Oletetaan, että asut vuokrakämpässä. Mihin hintaan olet halukas tekemään diilin, jos saat tietää kolmea kuukautta ennen, että kämpän pitäisi olla tyhjä kolmena päivänä Ruisrockin aikaan? Entä jos saat tietää kuukautta, viikkoa, päivää ennen? Hinta tuskin on sama kaikissa tapauksissa.
Isomman perheasunnon tapauksessa voi olla vaikeampaa. Mietin mielessäni keskustelua, jossa lapsiperheen isä on löytänyt perheelleen uuden vuokra-asunnon, ja esittelee soppariluonnosta vaimolleen: "Kulta, tässä sopimuksessa on sitten yksi tälläinen ehto...."
Kuten aiemmin sanoin ketään ei pakotettaisi tähän, vaan diili tehtäisiin pelkästään yhteisymmärryksessä. Tämä voitaisiin myös sopia hyvissä ajoin ja kun monen vuoden pitkäaikaisvuokralainen sen kerran tekee niin hänellä on aina vuosi aikaa seuraavaan kertaan aikaa.
Advocatusdei kirjoitti:Parempi diili vuokralaiselle on sopia jälleenvuokraoikeudesta ja tehdä omissa nimissään Airbnb sopimukset ja saada 100 % tuotto itselle. Mä en ikinä antais vuokralaisena asunnon omistajalle mainitsemaasi 50% tuotosta,
50/50 jako oli vaan heitto, jotta esimerkki pysyy yksinkertaisena. Todellisuudessa jako voisi olla ihan minkälainen vaan, jossa molemmat osapuolet kokevat hyötyvänsä.
Advocatusdei kirjoitti:koska se on mun koti missä juoppuretkue rällästää. Ei helvetissä. Ylipäätään en ole kiinnostunut vuokraamaan omaa kotia, vaikka arvokkaita päiviä kesällä olis montakin.
Iso ongelma on siinä, että omassa kodissa on niin paljon esineitä, ettei niiden katoamista voi mitenkään kontrolloida. Tämä johtaa siihen, että asunto pitäisi osittain tyhjentää ennen vuokraamista.
Tässä palataan taas takaisin kulut+vaiva kysymykseen. Kymppitonnista varmaan suostuisit? Mikä olisi sitten minimisumma? Voi hyvin olla, että joillekkin rajasumma x on suurempi, kuin mitä markkinoilta olisi tarjolla ja silloin luonnollisesti diiliä ei synny.
Oliver kirjoitti:Eikö helpompaa olisi vain nostaa vuokraa esim. 50 eurolla kuussa ja todeta vuokralaiselle jälleenvuokraamismahhdollisuudesta tapahtumien, kuten Ruisrockin aikana? En tiedä miten onnistuu käytännössä, mutta teoriassa kai parempi vaihtoehto?
Teoriassa, tarpeeksi tehokkaassa markkinassa, voisin nähdä tämän olevan optimivaihtoehto. Käytännössä uskon kuitenkin asian olevan vielä niin vieras ajatus monelle, ettei luultavasti suurin osa vuokraajista osaisi arvioida sen potentiaalia ja siten jälleenvuokraamismahdollisuus ei siirtyisi tarpeeksi hintoihin lisävuokran muodossa. Siksi vois ehkä ekoilla kerroilla olla parempi toteuttaa sellaisessa muodossa, ettei vuokraajalla ole mitään hävittävää.
Oliver kirjoitti:Mielenkiintoisia tilanteita syntyy myös pitkien urheilutapahtumien aikana. Erityisesti kun turisteja tulee rikkaista maista ja tapahtuma pidetään pienessä kaupungeissa, jossa hotellikapasiteetti on sen hetkiseen kysyntään nähden onneton. Viime vuonna Lahden MM-kisojen aikana ulkomaalaiset turistiporukat vuokrasivat paikallisia omakotitaloja/isoja kerrostaloasuntoja Lahden alueelta jopa koko kisojen ajaksi. Käsittääkseni tuotot olivat hyviä.
Joo ehdottomasti sama juttu. Airbnbn myötä yksityishenkilöille on ensimmäistä kertaa annettu helposti käytännössä toteutettava tapa vuokrata yksittäisiä päiviä asunnosta eteenpäin kysyntäpiikin kohdalla, kun nille päiville löytyy muita, jotka arvottavat asunnossasi asumista huomattavasti sinua korkeammalle.
Esimerkiksi oman lomareissun voisi ajoittaa juuri niille päiville jolloin ei koituisi ylimääräistä vaivaa yösijan etsimisestä.