Dharma kirjoitti:Ei liene liioittelua sanoa, että suurin osa pk-seudun vuokra-asunnoista on korkeintaan tyydyttävässä kunnossa. Tämä on siis se, mihin vuokralainen vertaa ja mistä vuokrakeskiarvo muodostuu. Sinä laitat nuo aivan priimaksi. Tiedän sijoittajan, joka tekee näin, mutta samalla hän kalustaa asunnot (Ikean kamoilla) ja vuokraa firmoille työsuhde/komennusasunnoiksi, jolloin vuokrataso on selvästi keskiarvoa korkeampi. Mutta muuten IMO laitat kyllä superkuntoon ja vastaavasti kustannuksella. Yleensä noin tehdään, kun asunto laitetaan myyntiin, ei vuokralle.
Toki näitä strategioita voi yhdistää. Ostaa pommin, laittaa priimaksi, kalustaa =>firmalle. Kun alkaa kulua (etenkin kalusteet) => opiskelijalle. Sitten kun on jo lähes pommi, niin taas kuntoon ja myyntiin/firmalle vuokralle.
ajattelin itse asiassa kirjoitella hieman tästä aiheesta jossain vaiheessa enemmän. Itse olen nyt tehnyt jo kolme asuntoa strategialla pommi -> priimaksi ja suurin syy tähän on, että saan ostettua nuo pommit yleensä varsin sopuhinnalla. Yksi havainto on ollut, että saan paremmilla asunnoilla parempia vuokralaisia ja samalla myös vuokralaisten kiertonopeus pysyy matalana. Oman mausteensa tekee tyhjät kuukaudet, joita itselläni ei ole ainuttakaan.
Liittyen tähän Ikeaan, Ikean kalusteet varmasti kestäisivät siinä missä muidenkin mutta niiden modifiointi on varsin hankalaa. Lisäksi Ikea myy 20 cm välein kalusteita, joten varsinkin vanhoihin taloihin näiden käyttö suunnitelussa on erittäin hankalaa. Saisin varmastikin nipistettyä tuon tonnin pois kettiön kustannuksesta siirtymällä hieman halvempiin kilkkeisiin mutta tämä vastaa about 1,5 kuukauden vuokraa ja jos paremmilla kilkkeillä vältän yhdenkin tyhjän kuukauden, investointi on kannattanut.
Katsotaan nyt kun aikaa kuluu missä vaiheessa joudun remontoimaan ensimmäisen jo kerran remontoidun asunnon mutta siihen menee varmastikin aikaa vielä useita vuosia ellei satu huonoa vuokralaista